3 formas de eliminar MIP de un préstamo de la FHA
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Esto es lo que necesita saber sobre las opciones de eliminación de MIP
Podría ser posible eliminar la prima de su seguro hipotecario de la FHA sin refinanciar. Pero solo si obtuvo su préstamo antes de 2013 o hizo al menos un 10% de pago inicial cuando compró la casa. Si su MIP no vence por sí solo, deberá refinanciar su préstamo de la FHA para eliminar su MIP.
1. Eliminación automática del seguro hipotecario de la FHA
Si recibió su préstamo de la FHA antes del 3 de junio de 2013 , era elegible para la cancelación del MIP después de cinco años. Pero debe tener un 22% del capital de la propiedad y debe haber realizado todos los pagos de la hipoteca a tiempo.
Para los propietarios de viviendas con préstamos de la FHA emitidos a partir del 3 de junio de 2013 , deben refinanciar en un préstamo convencional y tener una relación préstamo-valor actual del 80% o menos.
La relación préstamo-valor (LTV) es otra forma de medir el valor líquido de su vivienda. Por ejemplo, si debía $160,000 por su casa valorada en $200,000, su LTV sería del 80% porque el saldo del préstamo ($160,000) es el 80% del valor original de la casa ($200,000).
Un LTV del 80% significa que tiene un 20% del valor líquido de la vivienda, lo que debería ser suficiente para refinanciar en un préstamo convencional sin PMI.
2. Su pago inicial fue del 10% o más
Si obtuvo un préstamo de la FHA después del 3 de junio de 2013 , su MIP desaparecerá después de 11 años de pagos puntuales, siempre que haya realizado un pago inicial de al menos el 10 %. Si realiza un pago inicial inferior al 10%, pagará MIP hasta que el préstamo se pague en su totalidad o lo refinanciará con otro tipo de hipoteca, como un préstamo convencional.
3. Refinanciar para eliminar el MIP de la FHA
La mayoría de los propietarios de viviendas de la FHA hoy en día tienen un préstamo con las siguientes características:
- Inaugurado a partir del 3 de junio de 2013
- Menos del 10% del pago inicial original
- Préstamo a 30 años
Estos préstamos hipotecarios de la FHA no son elegibles para la cancelación automática del seguro hipotecario. Entonces, para dejar de pagar las primas del seguro hipotecario, deberá refinanciar su préstamo de la FHA.
La buena noticia es que no existen restricciones para refinanciar desde la FHA a un préstamo convencional sin PMI. Además, nunca existen multas por pago anticipado en los préstamos de la FHA. Para que pueda refinanciar cuando lo desee.
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