¿A que se refiere el Congelamiento de tasas hipotecarias?
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¿Cuándo debes congelar las tasas hipotecarias y por cuánto tiempo?
Cuando se trata de tasas hipotecarias de interés, cada poquito cuenta. Un cuarto de punto porcentual no parece mucho, pero puede significar miles de dólares adicionales en intereses pagados o no pagados durante la vigencia de un préstamo típico de 30 años.
En tiempos de aumento de las tasas, los prestatarios deben prestar especial atención a la cotización de su tasa y aprovechar la tasa fija.
¿Qué es congelar las tasas hipotecarias?
Es congelar la tasa de interés de una hipoteca, bloquear una tarifa pagada cuando acepta los términos del préstamo.
El agente hipotecario garantiza (con algunas excepciones) que la tasa ofrecida a un prestatario permanecerá disponible para ese prestatario durante un período determinado.
Con un candado, el prestatario no tiene que preocuparse si las tasas suben entre el momento en que presenta una oferta y el cierre de la vivienda.
¿Cómo funciona?
El congelar una tasa hipotecaria lo protege de la naturaleza cíclica frecuente de las tasas de interés.
Incluso si las tasas aumentan, conservará su tasa más baja cotizada anteriormente cuando cierre su nuevo préstamo.
Dicho esto, si las tasas de interés bajan después de bloquear su tasa, perderá la oportunidad de obtener una tasa más baja.
La excepción a esto es si tiene una opción de “flotación hacia abajo” con su bloqueo de tasa, lo que le permite obtener una tasa más baja si las tasas caen.
¿Qué es congelar una tasa hipotecaria flotante?
Algunos agentes hipotecarios ofrecen una tasa fija con una disposición de flotación descendente.
Esto significa que, si las tasas caen dentro de un período específico después de que se apruebe su préstamo, obtendrá la tasa más baja. Si las tarifas suben, obtiene la tarifa que le cotizaron.
Hay un costo para esta característica, así que considere sus opciones cuidadosamente.
Es posible que las tasas no se muevan en absoluto o a su favor, y la flotación hacia abajo significa que tendrá que pagar una tasa de interés más alta durante la vigencia del préstamo o desembolsar dinero por puntos que nunca volverá a ver.
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