ADU: ¿Qué es? Opciones de financiación
Cómo prepararse para comprar una casa
08/08/2022
Equilibrar el mercado inmobiliario no significa lo mismo para vendedores y compradores
09/08/2022
¿Qué es una ADU?
Las unidades de vivienda accesorias (ADU) son un tipo secundario de estructura de vivienda en una propiedad que ya tiene una casa. Deben tener una entrada, cocina, baño y sala de estar separadas de la casa principal.
Las ADU vienen en diferentes formas, como conversiones de garaje, estructuras independientes en el patio trasero o un accesorio o parte convertida de la casa existente.
Pisos para abuelas, apartamentos para suegros, casas de campo, cocheras… no importa cómo los llame, las unidades de vivienda accesorias (ADU) pueden proporcionar más espacio para vivir o un flujo de ingresos adicional.
También pueden ayudar con la escasez actual de viviendas disponibles y asequibles, especialmente en ciudades densamente pobladas donde la tierra es limitada.
Reglas para construir una ADU
Pero construir una ADU es diferente a una casa y viene con su propio conjunto de reglas y restricciones. Antes de sumergirse, es importante conocer las regulaciones locales de zonificación, qué tipos de préstamos son los mejores y si es elegible para una subvención ADU de $ 40,000.
Las familias a menudo aprovechan las ADU para crear soluciones de vivienda separadas y multigeneracionales en una propiedad singular al mismo tiempo que brindan autonomía. También se pueden alquilar como una fuente adicional de ingresos para los propietarios de viviendas.
“El uso más común es por parte de hackers domésticos o inversionistas más inteligentes que buscan crear flujos de ingresos continuos desde una residencia principal”; dijo Kerron Stokes, presidente y cofundador de Resource Group en RE/MAX Leaders. “Las ADU abordan muchos problemas adicionales, como la seguridad, la privacidad, el uso del espacio del lote y los ingresos basados en la ocupación de los residentes. Esto se ha vuelto importante para muchas ciudades que han restringido AirBnB”.
¿Dónde se pueden construir?
California y Oregón son los únicos dos estados que tienen legalización general de ADU en cualquier propiedad zonificada residencialmente a partir de julio de 2022. Nueva York está trabajando para aprobar los mismos proyectos de ley estatales que California.
¿Cómo puedo financiarla?
Las opciones de préstamos ADU difieren de los préstamos hipotecarios normales, ya que no están destinados a ser una residencia principal. Aunque, las elecciones que toman los prestatarios aún dependen del entorno de la tasa de interés.
En general, alrededor del 62 % de los prestatarios pagó su ADU con activos líquidos y el 43 % usó una hipoteca, según una encuesta del Centro Terner para la Innovación de la Vivienda de UC Berkeley de 2021 de más de 800 propietarios de California. El uso de efectivo es más común porque las ADU a menudo se hacen para miembros mayores de la familia que acaban de vender sus casas y están juntando su dinero.
Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí para más información. ¡Gracias!
Fuente:
Si desea realizar el cálculo de su hipoteca:
Spanish 
English 