Agentes hipotecarios ya elevan el umbral de las hipotecas jumbo
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Algunos agentes hipotecarios están aumentando sus límites para préstamos
El nuevo umbral para los préstamos jumbo no superará oficialmente los $700,000 hasta enero, pero varios agentes hipotecarios importantes están aumentando sus límites para préstamos conformes antes del anuncio oficial de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda este otoño.
los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac compran la mayoría de las hipotecas residenciales emitidas en los EE. UU.
El límite superior de los montos de esos préstamos lo establece una vez al año su supervisor federal, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).
Para 2022, el llamado límite de préstamo conforme es de $647,200 en la mayor parte del país.
En áreas de alto costo como la costa de California y la ciudad de Nueva York, el límite es de $970,800.
Pida prestado más que eso y necesitará un préstamo jumbo, un tipo de hipoteca que puede tener restricciones más onerosas que los préstamos convencionales.
La FHFA tiene previsto anunciar los nuevos límites para 2023 a finales de noviembre. El número se basará en los índices de precios de viviendas trimestrales de la agencia para el año.
Los agentes hipotecarios que están aumentando los límites de los préstamos ahora utilizan los montos más altos como una forma de atraer a los prestatarios.
¿Qué tipo de préstamo es una mejor oferta?
Los préstamos convencionales normalmente tienen mejores tasas que los préstamos jumbo, pero durante el mercado hipotecario volátil de 2022, ese patrón ha cambiado.
Sin embargo, la tasa por sí sola no es lo único que los prestatarios deben considerar. Los bancos a menudo tienen préstamos jumbo en sus carteras y tienden a ser exigentes con las calificaciones de los prestatarios.
Los prestatarios pueden obtener mejores tasas jumbo, si pueden calificar.
Si podemos aumentar ese límite un poco antes, más prestatarios calificarán para el financiamiento convencional.
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