Amortización hipotecaria: ¿Cómo funciona?

¿Cómo funciona la amortización de la hipoteca y por qué es importante?

La amortización de un préstamo hipotecario, es el proceso de pagar un préstamo hipotecario hasta $0. Su calendario de amortización rastrea este proceso de liquidación del préstamo.

El concepto básico de la amortización de una hipoteca es simple:

Comienza con un saldo de préstamo y lo paga en cuotas iguales a lo largo del tiempo. Pero cuando mira más de cerca cada pago, verá que paga el capital y los intereses de su préstamo a un ritmo diferente.

Comprender cómo funciona su cronograma de amortización lo ayudará cuando se trata de la equidad de la vivienda, el refinanciamiento y el pago anticipado de su hipoteca.

¿Cómo funciona la amortización de un préstamo hipotecario?

La mayoría de los préstamos hipotecarios están “totalmente amortizados”. Eso significa que se pagan en cuotas mensuales durante un período de tiempo determinado. Al final de ese período, el saldo del préstamo llega a $0.

La amortización del préstamo es el proceso de calcular los pagos del préstamo que amortizan, es decir, cancelan, el monto del préstamo.

En un préstamo de amortización total, los pagos del préstamo se determinan de tal manera que, después de que se realiza el último pago, no queda ningún saldo pendiente.

Si tiene una hipoteca de tasa fija, que es lo que hacen la mayoría de los propietarios de viviendas, entonces los pagos mensuales de su hipoteca siempre serán los mismos. Pero el desglose de cada pago (cuánto se destina al capital del préstamo frente a los intereses) cambia con el tiempo.

Como resultado, cada pago tiene un impacto diferente en el saldo de su hipoteca.

Pagos de su hipoteca

Al comienzo de su programa de amortización, un porcentaje mayor de cada pago mensual se destina a los intereses del préstamo. Al final, estás pagando principalmente el principal.

Esta transición, de mayormente interés a mayormente capital, afecta solo el desglose de sus pagos mensuales. Si tiene una hipoteca de tasa fija, la cantidad que paga cada mes por el capital y los intereses juntos seguirá siendo la misma.

Entre las hipotecas, los préstamos no amortizables incluyen hipotecas globales (que requieren un pago grande al final) o hipotecas de interés solamente.

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