Asistencia para el pago inicial

Programas de asistencia para el pago inicial

Si está buscando comprar su primera casa, el pago inicial puede parecer su mayor obstáculo. Pero hay buenas noticias. Primero, no necesita un pago inicial del 20% para comprar una casa. De hecho, el pago inicial promedio para los compradores primerizos ha oscilado entre el 6 % y el 7 % desde 2018. Y segundo, como comprador primerizo, puede calificar para un programa de asistencia para el pago inicial o DPA.

Despejando el obstáculo del pago inicial

Los programas de asistencia para el pago inicial están diseñados para impulsar la propiedad de vivienda proporcionando dinero para el pago inicial (y, a veces, para los costos de cierre). Hay más de 2000 programas de DPA en los EE. UU. y pueden tomar varias formas. Éstos incluyen:

• Subvenciones o regalos que no tienes que devolver
• Préstamos a bajo interés o sin interés, que paga junto con su hipoteca
• Préstamos diferidos, que no requieren pagos hasta que se mude, venda o refinancie
• Préstamos condonables, que no necesitan ser reembolsados ​​a menos que venda, se mude o refinancie antes de un punto de corte designado
• Cuentas de desarrollo individual (IDA), en las que el patrocinador iguala sus ahorros de pago inicial

Subsidios

Las subvenciones son los DPA más deseables porque no es necesario reembolsarlos y no hay condiciones una vez que cumple con sus requisitos. Tenga en cuenta que algunos planes se llaman a sí mismos subvenciones cuando en realidad son préstamos perdonables. Eso está bien siempre y cuando comprenda y pueda manejar los términos.

Préstamos

Los préstamos sin intereses o con intereses bajos reducen el tiempo que necesita ahorrar para el pago inicial y lo ayudan a calificar para financiamiento. Sin embargo, financiar su pago inicial aumenta su costo mensual, por lo que querrá asegurarse de que puede pagarlo.

Préstamos Diferidos

Los préstamos diferidos no requieren pagos y, por lo general, no tienen intereses. Sin embargo, debe pagarlos cuando se mude, venda o refinancie su casa. La mayoría de los prestatarios utilizan los ingresos de la venta de la vivienda o el préstamo de refinanciamiento para realizar los pagos.

Préstamos condonables

Los préstamos condonables no requieren intereses ni pagos si permanece en la casa durante el tiempo requerido, generalmente cinco años, pero hasta 20.

Cuánto puede obtener con la asistencia para el pago inicial?

La mayoría de los programas de DPA son administrados por estados y condados, y la cantidad disponible depende de los precios y recursos de vivienda locales. Los compradores de Seattle, por ejemplo, pueden obtener un préstamo condonable de hasta $55,000, y los compradores de la ciudad de Nueva York pueden obtener hasta $100,000.

¿Quién es elegible para DPA?

Muchas personas que califican para DPA no tienen idea de que lo hacen. Según el informe Barreras para acceder a la propiedad de vivienda de 2018 del Urban Institute, solo el 23 % de los consumidores sabía que existían estos programas. Si bien muchos planes DPA están dirigidos a compradores primerizos con ingresos modestos, algunos también cubren a compradores habituales. Además, la mayoría de los programas definen a un “comprador por primera vez” como una persona que no ha sido propietaria de una vivienda en los últimos tres años, por lo que incluso si ha sido propietario de una propiedad antes, aún podría calificar.

Recuerde que nuestro equipo está siempre atento a escuchar tus comentarios y ayudarte a resolver tus asuntos hipotecarios +1 (800) 638-6035, síguenos en Facebook y Regístrate aquí  para más información. ¡Gracias!

Fuente: 

MORTGIJ 

Loandepot

Si desea realizar el cálculo de su hipoteca: