Bajo inventario de viviendas y cómo impacta al mercado inmobiliario

Comprar una casa es un evento emocionante, pero muchos estadounidenses luchan por encontrar la casa de sus sueños. Esto se debe a que hay muy pocas opciones en el mercado inmobiliario actualmente. El bajo inventario está afectando a las comunidades de todo el país.

¿Por qué hay un bajo inventario de viviendas?

La pandemia obligó a muchas personas a trabajar desde casa, mientras que otras perdieron su trabajo por completo. Este cambio en el estilo de vida hizo que muchas personas estén poco dispuestas a vender su casa porque no estaban seguros de su futuro. Los propietarios que planeaban vender su casa en 2020 no lo hicieron.

Al mismo tiempo, los constructores dejaron de construir. Los aserraderos dejaron de producir materiales de construcción porque no tenían mano de obra calificada para generar inventario. Los materiales de construcción eran escasos y sus precios muy altos.

Las casas existentes no se vendían y no se construían casas nuevas, lo que generaba una mayor demanda y una oferta insuficiente.

¿Por qué el inventario de viviendas es tan bajo?

La pandemia obligó a muchos cambios de estilo de vida. Y las tasas de interés históricamente bajas tenían a los compradores y vendedores de viviendas en un frenesí. Uno de los mayores factores contribuyentes fueron las bajas tasas hipotecarias.

Récord de tasas de interés bajas

En el último año, las tasas de interés hipotecarias promediaron 2,65% para una hipoteca de tasa fija a 30 años. Inferior al promedio de 2019 de 4,51%. Muchos propietarios de viviendas aprovecharon la caída de las tasas de interés y refinanciaron su casa para quedarse allí.

A algunos propietarios se les dio la opción de trabajar de forma remota de forma permanente y muchas familias optaron por mudarse a comunidades más asequibles con más variedad de opciones de vivienda, terrenos, espacio y proximidad a familiares y amigos. Las pequeñas comunidades suburbanas vieron un aumento en la población.

Estas ciudades, están experimentando su propia escasez de inventario debido a los trabajadores remotos que ingresan al área con fuertes pagos iniciales por encima del precio de venta.

Los inversores compran el inventario

Los propietarios promedio no han sido los únicos que compraron casas estos últimos años. Los inversores han tomado ventaja de las tasas de interés más bajas que lo habitual y han estado comprando el inventario disponible. Esto ha aumentado la competencia para los compradores tradicionales al reducir aún más la cantidad de viviendas en el mercado.

Menos viviendas de obra nueva

Otro factor importante que contribuye al bajo inventario es la falta de nuevas construcciones. Las nuevas construcciones juega un papel vital en la cantidad de propiedades que se venden en un año. Los constructores han tenido problemas con los costos inestables de los suministros de construcción y la falta de comerciantes calificados para construir nuevas casas. Los permisos para nuevas construcciones se rezagaron un 24% en 2020 y aún no se han recuperado en 2022.

Algunos vendedores no están listados

Los vendedores inteligentes saben que la falta de inventario disponible los afectará en el proceso de compra de una casa. Debido a esto, muchos propietarios que planeaban vender sus casas han decidido esperar hasta que el mercado se estabilice.

¿Cuánto durará la escasez de viviendas?

Hemos visto escasez del inventario de viviendas antes. Una escasez ocurre cuando solo hay una oferta de vivienda para 6 meses. Por lo general, lleva de 4 a 6 meses reconstruir la oferta del mercado inmobiliario.

Sin embargo, pasarán años antes de que sepamos el daño causado al mercado inmobiliario por el COVID-19. Con este panorama y el aumento de precio en las casas que continuará subiendo, su mejor opción es comprar una casa ahora. Mandenos un mensaje y le ayudaremos con su hipoteca. MORTGIJ es el mejor prestamista hipotecario online