Bloqueo de tasa hipotecaria
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¿Qué es un bloqueo de tasa hipotecaria?
Un bloqueo de tasa hipotecaria es el compromiso de un prestamista hipotecario de proporcionar una determinada tasa de interés durante un período de tiempo específico. También debe indicar las tarifas del prestamista, como los cargos de originación y los puntos de descuento, necesarios para asegurar esa tasa de interés.
Los bloqueos de tasas hipotecarias se expresan en días. Sin embargo, los dos períodos de bloqueo de tasas más comunes son de 30 días y 60 días.
Flotaciones, rebloqueos y extensiones
Si no puede decidir bloquear o flotar la tasa de su hipoteca, hay otra opción: la tasa de flotación hacia abajo. De hecho, algunos prestamistas ofrecen flotaciones gratuitas a sus clientes.
Un sistema flotante le permite fijar su tarifa, pero si la tasa de su programa es más baja cuando llega el momento de cerrar, obtiene la tasa más baja. Hay reglas sobre cuándo puede fijar su tasa más baja y cuánto más baja tiene que ser (a menudo .25 por ciento) antes de que entre en vigor la disposición de flotación.
Por lo general, las compensaciones vienen con tarifas, y las tarifas se deben pagar por adelantado.
4 cosas que debes saber sobre el bloqueo de tasas hipotecarias
Hay cuatro cosas que debe recordar sobre los bloqueos de tasas hipotecarias.
- Obtenga su acuerdo de fijación de tarifas por escrito. No confíes en las notas de una conversación telefónica
- Conozca las políticas de fijación de tasas de su prestamista. La mayoría requiere, como mínimo, una dirección de propiedad. No se puede cerrar con llave mientras se sigue comprando una casa
- Sepa si su prestamista cobra un cargo por fijación de tasa si lo paga por adelantado y si lo recupera al cierre
- Conozca la política de su prestamista en caso de que se rompa el bloqueo: ¿quién paga si el prestamista causa el cierre tardío?
Además, sepa que los prestamistas generalmente no pueden ejecutar bloqueos de tasas hipotecarias fuera del horario de atención o durante la noche.
Por lo tanto, si planea fijar la tasa de su hipoteca por la noche, es posible que obtenga el precio de la hipoteca del día siguiente, que puede ser mejor o peor.
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