Capacidad de endeudamiento en un crédito hipotecario
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¿Qué es la capacidad de pago en un crédito hipotecario?
Ya sea en un crédito hipotecario, o en la solicitud de cualquier otro crédito en una institución financiera, la capacidad de pago es lo mismo a lo que suelen llamar capacidad de endeudamiento.
Y a lo que se refieres, es a la capacidad que tú tienes para poder endeudarte sin que afecte tu economía personal.
La recomendación especial, es que antes de colocarte en plan de pedir un préstamo para comprar tu vivienda, realices este cálculo. Incluso el banco también te pedirá hacer este procedimiento, porque implica el saber la cantidad real que puedes pagar.
¿Cómo calcular mi capacidad de pago?
No son muchos, pero sí llegan algunas personas a preguntarnos “¿cómo calcular mi capacidad de pago?” Y es que, tener el conocimiento de este factor que influye en la decisión final del banco es tener un gran requisito a tu favor para cumplir este sueño.
De hecho, de esta capacidad de pago se desprende el monto que finalmente la entidad bancaria te otorgará.
La sugerencia para realizar dicho cálculo es:
Que tus gastos fijos no vayan a superar el 30 o 40% de tus ingresos mensuales.
Por lo tanto, la operación matemática es: ingresos netos mensuales menos los gastos fijos mensuales.
Y el resultado de esa operación se multiplica por el monto designado por el banco, que vendría siendo del 30 al 40% y la cifra restante. Es entonces este valor final la cantidad de dinero que te podrá prestar el banco.
La importancia de conocer la capacidad de endeudamiento
La importancia y la conveniencia de conocer este valor son para ambas partes. Tanto la institución bancaria como el usuario se ven beneficiados.
Es cierto que a veces, o la mayoría de las veces pensamos que en todo este tipo de trámites y créditos es el banco solo el que se beneficia. Pero en el caso del cálculo de tu capacidad de pago también tienes bastante por ganar.
En tu caso, debes tomar importancia a esto, porque podrás observar si económicamente no te encuentras rebasado. Y si este llegase a ser el caso, te recomendamos liquidar el total de tus deudas. Por lo menos las más grandes, para que puedas ser un candidato real a un crédito hipotecario.
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