Cerrar tu hipoteca con efectivo
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Efectivo para cerrar tu hipoteca: ¿Qué está incluido?
Efectivo para cerrar es la cantidad total de fondos necesarios para cerrar su hipoteca, incluidos los costos de cierre.
Un término que a veces se usa indistintamente con efectivo para cerrar, pero que en realidad significa algo diferente. Su efectivo para cerrar incluye:
Pago inicial restante: cuando firmó el acuerdo de compra de su casa, probablemente hizo un depósito inicial o depósito inicial.
En última instancia, esto se destina a su pago inicial completo, el resto del cual pagará al cierre. Digamos que está haciendo un pago inicial del 10 por ciento en una casa de $350,000 o $35,000.
Costos de cierre: Los costos de cierre generalmente incluyen la tarifa de originación del prestamista hipotecario, la tarifa de tasación, una tarifa de verificación de crédito, una tarifa de inspección de la vivienda, una tarifa de registro y tarifas de servicios de título.
Es posible que haya pagado algunos de estos costos antes del cierre; si es así, usted será responsable de los cargos pendientes el día de cierre.
Interés hipotecario diario: el interés diario es la cantidad de interés que debe entre el momento en que cierra su hipoteca y el día en que comienza a realizar los pagos, generalmente el primer día del mes.
Prepagos: Los cargos prepagos cubren una parte de su seguro de propietario de vivienda, impuestos sobre la propiedad y cualquier cuota de HOA. Por lo general, su agente hipotecario o administrador los mantiene en depósito en garantía.
Efectivo para cerrar vs. costos de cierre
Piense en los costos de cierre como uno de los tres componentes del efectivo para cerrar. Los costos de cierre pertenecen tanto a la hipoteca (por ejemplo, la tarifa de originación) como a la propiedad (por ejemplo, la tarifa de inspección de la vivienda).
El segundo componente de efectivo para cerrar es la parte restante de su pago inicial. El tercero son los gastos prepagos.
El efectivo para cerrar es un número mucho mayor que solo el pago inicial o los costos de cierre.
Cómo calcular el efectivo para cerrar
Al menos tres días hábiles antes de la fecha de cierre, su prestamista hipotecario le proporcionará una divulgación de cierre.
Este documento detalla todos los fondos que deberá pagar al cierre, totalizados en “Efectivo para cerrar” en la parte inferior de la primera página.
Sin embargo, antes de recibir la divulgación de cierre, puede calcular su efectivo estimado para el cierre en función del depósito que ya realizó y los otros costos descritos en la estimación de su préstamo, el documento que recibió cuando solicitó la hipoteca.
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