Cheque de arras, pago inicial y costos de cierre: ¿Cuándo vencen?
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¿Cuándo vencen algunas de las etapas en la compra de una casa?
El proceso de compra de su futura casa se divide en múltiples etapas las cuales se vencen sino las cumple a tiempo, siendo usted un posible comprador debe proporciona un cheque de arras a la compañía de depósito en garantía.
Todo para que el prestamista verifique que su pago inicial provenga de una fuente aceptable.
Traerá consigo el pago inicial y los costos de cierre menos el dinero de arras ya pagado cuando firme los documentos finales del préstamo.
En algunos casos, su hipoteca no requiere pago inicial y/o el vendedor puede pagar algunos o todos sus costos de cierre.
Los compradores de vivienda comúnmente financian la compra de una vivienda mediante la obtención de un préstamo hipotecario.
Pero algunas partes de la transacción que el préstamo puede no cubrir deben pagarse con los fondos existentes en las cuentas personales del comprador.
Éstos incluyen:
- Dinero de arras
- Pago inicial
- Costos de cierre
El depósito de garantía sirve como un depósito de buena fe para el vendedor.
¿Cuánto dinero de arras necesitas?
El término “daños liquidados” significa que el vendedor se queda con el dinero de arras si usted no cumple. Cancela el acuerdo y limita la cantidad que el vendedor puede obtener de usted por el rescate.
Por esta razón, los depósitos de arras más altos son más seguros para los vendedores, mientras que los depósitos más bajos son menos riesgosos para los compradores.
Muchos expertos recomiendan que los compradores adjunten un cheque de arras a la oferta. Demuestra que eres serio y tienes la capacidad de cerrar el trato.
Si tiene el dinero y es realmente serio, puede pagar todo el pago inicial.
Tenga en cuenta que el dinero de garantía puede ser reembolsable, se le debe devolver el dinero de garantía si algo sale mal con la transacción que se abordó con anticipación en el contrato.
Por ejemplo, la casa no se tasa por el precio de venta, o la inspección de la casa revela una falla costosa.
Estas estipulaciones acordadas se denominan contingencias y son amigas del comprador.
¿Cuánto pago inicial necesita para comprar una casa?
Expertos señalan que su prestamista especificará un monto mínimo de pago inicial adeudado que puede ser tan bajo como cero, para un préstamo de la Administración de Veteranos (VA)
De 3.5 a 10% de pago inicial para un préstamo de la FHA (dependiendo de su puntaje FICO)
Para un préstamo conforme (Fannie Mae y Freddie Mac) un 3 o 20% de pago inicial
¿Cuáles son los costos de cierre y cuándo vencen?
Los costos de cierre son gastos relacionados con hacer un préstamo y cerrar la compra.
Incluyen honorarios de abogados, honorarios de título, honorarios de inspección, honorarios de transferencia e impuestos de transferencia.
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