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La mejor tasa hipotecaria
Aprender a obtener la mejor tasa hipotecaria es una parte importante de obtener un préstamo hipotecario. En el transcurso de un préstamo a 30 años, la diferencia entre una tasa de interés del 4,00% y una tasa de interés del 3,75% es más de $5,000 por cada $100,000 que pide prestado.
Con montos de préstamos más grandes y mayores diferencias en las tasas de interés, también notará el impacto en su pago mensual. Esto es lo que debe saber para obtener la mejor tasa de interés hipotecario.
Pasos para obtener la mejor tasa de interés hipotecaria
1. Verifique sus puntajes e informes crediticios
Cualquier esfuerzo por obtener la mejor tasa de interés para su hipoteca debe comenzar con la verificación de sus puntajes e informes crediticios.
2. Trabaje en su puntaje de crédito
Si su puntaje está por debajo de 760, vale la pena el esfuerzo de mejorar su puntaje de crédito tomando medidas para pagar sus saldos y hacer todos sus pagos a tiempo. Tener un crédito excelente lo hará elegible para las tasas de interés hipotecarias más bajas.
3. Ahorre para un pago inicial más grande
Cuando hace un pago inicial pequeño por una casa, el agente hipotecario lo considera un prestatario de mayor riesgo que alguien que hace un pago inicial mayor.
4. Considere un plazo de préstamo más corto
Cuando obtiene una hipoteca de tasa fija a 15 años en lugar de una hipoteca de tasa fija a 30 años, la tasa de interés normalmente será más baja. A mediados de septiembre de 2020, por ejemplo, la tasa a 30 años era del 2,87 % y la tasa a 15 años era del 2,35 %.
También podría considerar una hipoteca de tasa ajustable . Su tasa introductoria puede ser más baja que la que podría obtener en una hipoteca de tasa fija. Sin embargo, depende del mercado: a mediados de septiembre, un ARM 5/1 tenía una tasa de interés del 2,96%.
5. Aumenta tus ingresos
En igualdad de condiciones, ¿a quién preferirías prestarle dinero?
- Alguien que gana $7,000 al mes que tendrá que gastar $3,000 (42.8% de sus ingresos) en su hipoteca y otros pagos de deudas
- Alguien que gana $8,500 al mes que tendrá que gastar $3,000 (35.3% de sus ingresos) en su hipoteca y otros pagos de deudas
Si desea minimizar su riesgo, elegirá el segundo. Cuanto mayores sean sus ingresos en comparación con su deuda, menos problemas tendrá para administrar sus finanzas en tiempos difíciles.
6. Disminuya su deuda
Reducir su deuda en lugar de, o además de, aumentar sus ingresos también puede mejorar su relación DTI. Y si bien obtener ingresos adicionales para pagar su deuda es una forma de pagarla, reducir sus gastos podría ser otra forma de hacerlo.
7. Mire las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias fluctúan constantemente. Los cambios a corto plazo tienden a ser pequeños, pero desea fijar su tasa cuando esté en un nivel que pueda pagar. Si puede bloquear su tasa cuando las tasas tienen una tendencia a la baja , aún mejor.
- Prepárese para aprovechar una posible caída de las tasas conociendo cómo han estado las tasas últimamente.
- Cuando las tasas se muevan a su favor, pídale a su prestamista que bloquee su tasa.
8. Decide si pagar puntos de descuento
Un punto de descuento es básicamente una tarifa que puede pagar al momento del cierre para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Puede valer la pena pagar puntos si mantiene su hipoteca el tiempo suficiente. Si refinancia o vende dentro de unos años, es posible que no valga la pena pagar puntos.
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