Como aplicar para una hipoteca de un solo interés
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Candidatos a hipotecas de un sólo interés
Los mejores candidatos para una hipoteca de un sólo interés son los prestatarios que tienen plena confianza en que podrán cubrir los pagos mensuales más altos cuando surjan.
Pros y contras de las hipotecas de un solo interés
Los préstamos de solo interés pueden ser una estrategia financiera personal prudente bajo ciertas circunstancias, pero no son una buena idea para todos.
ventajas
Obtiene más casa por su dinero mientras compra algo de tiempo adicional para ahorrar hasta que pueda pagar una hipoteca más grande.
Los pagos mensuales iniciales de los préstamos de solo interés tienden a ser significativamente más bajos que los pagos de los préstamos convencionales, y la tasa de interés puede ser fija durante la primera parte del préstamo.
Si planea mudarse de su hogar antes de que finalice el período introductorio, los préstamos de solo interés pueden ayudar a los propietarios a reservar algo de dinero extra para otras metas e inversiones.
Podría beneficiarse de una hipoteca de solo interés si las tasas son altas ahora, pero se espera que bajen para cuando finalice el período de interés solamente.
Dado que los intereses hipotecarios son deducibles de impuestos, es posible que pueda reducir su carga fiscal.
Los préstamos de solo interés pueden beneficiar a los prestatarios que saben que van a estar en un campo bien remunerado en unos pocos años, pero que aún pueden estar en la escuela o completar una residencia y tendrán un presupuesto ajustado en el ínterin.
El modelo de solo interés también puede ser una buena opción para dueños de negocios con ingresos estacionales o profesionales que reciben bonos regulares y pueden hacer un pago global grande durante su temporada alta.
Contras
Después de que termine el período introductorio, sus pagos de interés más capital serán mucho mayores de lo que serían con un préstamo convencional.
Los prestatarios podrían experimentar un shock de pago cuando sus pagos mensuales se dupliquen o tripliquen repentinamente, o si tienen que hacer un pago global considerable al final del período inicial.
Es tentador gastar y no invertir el dinero ahorrado durante la porción del préstamo de interés solamente.
Siempre y cuando solo pague intereses, no está acumulando capital en su casa.
Podría cargar con más casa de la que puede pagar, y su ingreso final podría no coincidir con sus expectativas.
Si el valor de su casa se deprecia, podría terminar al revés en su hipoteca o correr el riesgo de una amortización negativa.
Podría perder su casa si no puede hacer los pagos más adelante en el plazo del préstamo, o si necesita vender la casa o refinanciarla.
Calificación para una hipoteca de solo interés
Los préstamos de solo interés han sido más difíciles de conseguir desde las consecuencias de la crisis de la vivienda.
Los bancos asumen un mayor riesgo cuando ofrecen hipotecas de solo interés, por lo que los agentes hipotecarios buscan prestatarios bien calificados con un puntaje crediticio mínimo de 700 o más.
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