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¿Qué es el derecho de redención?
El derecho de redención es un proceso legal que brinda a los propietarios de viviendas que se han atrasado en los pagos de su hipoteca la oportunidad de conservar su vivienda pagando el dinero que deben, más intereses y cargos.
Según el lugar donde viva, el derecho de redención puede aplicarse hasta el procedimiento de ejecución hipotecaria, o incluso después de la venta por ejecución hipotecaria, hasta un cierto período de tiempo.
Los agentes hipotecarios usan la casa que compra como garantía o garantía para su hipoteca.
Si no realiza los pagos del préstamo, su agente hipotecario puede ejecutar la hipoteca y vender su casa para recuperar el dinero que le prestó.
Cómo ejercer el derecho de redención
Cuando no realiza los pagos de su hipoteca, su prestamista puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.
Por lo general, comienza enviando al prestatario un aviso de incumplimiento para alertarlo sobre los pagos atrasados y el monto adeudado.
Para ejercer el derecho de redención, el prestatario puede escribir a su prestamista o administrador, o a la parte que compró la vivienda, y solicitar una declaración de los cargos relacionados con la vivienda.
Esta declaración debe indicar el precio de ejecución hipotecaria de la vivienda más cualquier cargo relacionado. Si el prestatario puede pagar esta cantidad, en su totalidad, podrá quedarse con la casa.
¿Funciona el derecho de redención?
En los estados donde existe el derecho legal, los prestatarios pueden, y lo hacen, volver a comprar sus casas después de que se ejecutan.
En todos los estados, un prestatario puede ejercer el derecho de redención antes de los procedimientos de ejecución hipotecaria.
La realidad, sin embargo, es que el derecho de redención rara vez se ejerce.
Esto se debe a que, si un propietario tiene problemas para hacer los pagos de la hipoteca, es poco probable que pueda pagar el monto total que debe, que puede ser muchas veces más que el pago mensual.
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