¿Cómo aumentar el valor de mi hogar?

Cuando es tiempo de vender, cada propietario quiere aprovechar al máximo su hogar. A los compradores les interesa ver renovaciones, decoración actual y nuevos dispositivos durante las visitas, pero ¿Qué renovaciones valen la pena y le brindarán el mayor retorno de inversión?

¿Cómo aumentar el valor de mi hogar?

Determine sus objetivos

Antes de comenzar con las renovaciones, sepa cuándo planea publicar su propiedad. La respuesta a eso determinará dónde debe enfocar su energía. Si quiere vender rápidamente y por el mejor precio, necesitará hacer proyectos de reparación rápidos. Estos incluyen cosas como paisajismo o instalar accesorios de iluminación actuales. 

Si quiere enfocarse en aumentar el valor y no planea vender por otros 10 años, entonces puede que tenga tiempo para hacer una revisión importante, como remodelar la cocina o instalar paneles solares.

Cree un presupuesto

Una vez que haya establecido un cronograma para su venta y haya decidido la escala de los proyectos, es hora de que cree su presupuesto. Determine cuánto quiere gastar antes de comenzar cualquier trabajo de renovación profesional o de bricolaje.

¿Cuánto va a costar?

Los expertos en decoración del hogar dicen que puede esperar gastar entre $15 y $60 por pie cuadrado en un proyecto de renovación promedio, mientras que la cocina y los baños pueden costar entre $100 y $250 por pie cuadrado. Para aprovechar al máximo su inversión, considere actualizar una o dos de las habitaciones más importantes, como el baño o la cocina.

Siga leyendo como comprar una casa sin pago inicial.

¿Cómo puedo pagar las renovaciones?

Si elige hacer una renovación importante o una ampliación de la casa, deberá decidir cómo pagará por ello. Poner proyectos tan grandes en una tarjeta de crédito no es una buena idea a menos que esté seguro de que puede pagar el saldo rápidamente.

Podría considerar un refinanciamiento con retiro de efectivo (cash out), que toma una parte del capital y reemplaza su hipoteca por una más grande que vale más que el valor de su casa. Su prestamista luego le da un cheque por la diferencia.

Con MORTGIJ puede realizar su refinanciamiento con retiro de efectivo para sus renovaciones. No dude en mandarnos un mensaje por nuestras redes sociales que estarán al final de la nota.

Si tiene una hipoteca de $300,000 en su casa y ha pagado la mitad del capital, entonces tiene al menos $150,000 disponibles en capital. Optar por un refinanciamiento con retiro de efectivo para cubrir $20,000 en reparaciones le daría $20,000 en efectivo y ajustará el saldo pendiente de su hipoteca a $170,000.

Seleccione su proyecto

Una vez que haya establecido su presupuesto y sepa cuánto tiempo desea comprometer, es hora de elegir su proyecto. No puede planificar su presupuesto sin elegir primero un proyecto o reducir los diferentes proyectos a diferentes puntos de precio.

Aquí hay algunos proyectos de mejoras para el hogar de alto rendimiento que quizás desee considerar.

Actualice su pintura interior

Si necesita una forma económica de modernizar, mejorar y aumentar el valor de su casa, no busque más allá de un nuevo trabajo de pintura. La pintura es un gran atractivo para los compradores y la pintura interior descascarada o desactualizada puede ser un desvío. Una nueva capa de pintura es una forma popular y económica de organizar su hogar para que se vea bien a los posibles compradores.

Si solo tiene unos pocos cientos de dólares en su presupuesto, concéntrese en pintar la cocina y los baños, ya que es probable que estas habitaciones hayan sufrido el mayor desgaste con el tiempo. Tener una cocina y un baño limpios y atractivos contribuirá en gran medida a impresionar a los compradores potenciales.

Retoque su jardín

El exterior de su casa es lo primero que ven los compradores. Vale la pena el costo y el esfuerzo para mejorar su atractivo exterior. Corte el césped, los arbustos, rastrille las hojas y retoque la pintura de su cerca.

Considere plantar flores de colores brillantes. Los macizos de flores de bajo mantenimiento pueden ayudar a que su jardín se vea genial y atraiga la atención del comprador desde la carretera. Preste atención a cómo encaja su casa en el vecindario. Si las casas circundantes han hecho un esfuerzo adicional en su paisajismo al podar árboles y colocar césped fresco, es posible que desee hacerlo también.

Hacer su propio paisajismo requiere tiempo y esfuerzo, pero es una forma más económica de mejorar el valor de su casa. Espere gastar varios cientos de dólares en herramientas, plantas, mantillo y más.

Modernice su baño

Al decidirse por una casa, los compradores califican los baños como una de las habitaciones más importantes de la casa. Los baños también se encuentran entre los más rentables para actualizar. Aquí hay algunas ideas:

• Retire el papel tapiz anticuado y reemplácelo con una capa de pintura moderna y neutra.
• Intercambie herrajes en cajones, gabinetes y armarios.
• Reemplace los accesorios de iluminación anticuados y la iluminación fluorescente con accesorios y bombillas LED.
• Actualice grifos y cabezales de ducha

Si está haciendo las mejoras de su baño usted mismo, planifique al menos unos días de trabajo. No necesita presupuestar una remodelación completa para renovar su baño.

Mantenga la cocina

Si desea centrar sus reparaciones en una sola habitación, no puede equivocarse con la cocina. Todo el mundo ama una cocina moderna y actualizada. Pero cuando se trata de renovaciones de cocinas, debe esperar gastar mucho dinero.

¿No estás seguro de por dónde empezar? Aquí hay algunas áreas en las que puede concentrarse para hacer que su cocina sea mucho más atractiva para los compradores:

• Reemplace los electrodomésticos viejos y rotos con modelos nuevos.
• Aplique una nueva capa de pintura neutra a las paredes y actualice el protector contra salpicaduras.
• Considere volver a pintar sus gabinetes y reemplazar el hardware.
• Instale encimeras de granito.

Obtenga eficiencia energética

La mayoría de las personas piensa en sus facturas de servicios públicos como algo que no puede cambiar. Sin embargo, los nuevos avances en las ampliaciones de viviendas con uso eficiente de la energía pueden reducir los costos y ser un gran atractivo para los compradores.

Auditoría energética

Para comenzar, considere contratar a un auditor de energía para el hogar. Estos profesionales pueden identificar la energía e ineficiencias en su hogar y recomendar formas rentables de reducir el consumo de energía.

Nuevas ventanas

Una de las mejores maneras de disminuir el impacto ambiental de su hogar es con ventanas de bajo consumo. Estos pueden reducir los costos de energía de su hogar hasta en un 12%.

Paneles solares

Si está preparado para un proyecto más grande, la instalación de paneles solares en el techo puede contribuir en gran medida a aumentar el valor de su hogar. Son una forma muy visible de informar a los compradores de viviendas que su propiedad es energéticamente eficiente. Los paneles solares no solo reducen las facturas de electricidad, sino que incluso puede obtener créditos de energía al vender el excedente de energía a la compañía eléctrica. Pero los paneles solares no son baratos. Si no planea mudarse por un tiempo, es posible que pueda financiar el costo de sus paneles solares con su hipoteca para que la inversión sea más accesible. Hable con un experto en préstamos hipotecarios sobre sus opciones.

Haga un plan

Después de elegir cómo desea mejorar su hogar, deberá crear un plan de ataque. Primero, decida si necesita contratar a un contratista para hacer el trabajo, optar por el bricolaje o hacer una combinación de ambos.

Esta decisión depende de su nivel de habilidad, presupuesto, tiempo y el tamaño del trabajo. Por ejemplo, es posible que pueda pintar una o dos habitaciones por sí mismo, pero levantar la alfombra para instalar madera dura puede estar por encima de su cabeza.

Si necesita contratar a un contratista, pregunte por recomendaciones. Si tiene un agente de bienes raíces, es posible que también pueda recomendarle profesionales. Busque contratistas en su área y recopile algunas estimaciones antes de tomar una decisión. Solicite a los contratistas potenciales muestras de su trabajo anterior y solicite muchas referencias.

Establezca un cronograma y una fecha límite para las mejoras de su hogar. Bloquee horas o días de su calendario y dedíqueselos a sus proyectos. Esto le ayudará a mantenerse en la tarea y en el horario antes de la lista.

Hay muchas maneras de mejorar el valor de su casa. Si planea vender su casa en un futuro cercano, debe discutir qué renovaciones valen la pena con su agente de bienes raíces. Si planea estar en la casa por un tiempo más largo, puede aumentar tanto el disfrute de su casa como su valor de reventa al emprender proyectos más grandes.

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