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¿Es posible comprar casa sin Down Payment?
Una hipoteca sin Down Payment permite a los compradores de vivienda por primera vez y a los compradores de vivienda repetidos comprar una propiedad sin necesidad de dinero al cierre, excepto los costos de cierre estándar.
Otras opciones, incluyendo el préstamo FHA, la hipoteca HomeReady™ y el préstamo Convencional 97 ofrecen opciones de bajo pago inicial con un poco más del 3% de enganche.
Las primas de seguro hipotecario suelen acompañar a las hipotecas de bajo y ningún pago inicial, pero no siempre.
Sin pago inicial: Préstamos del USDA (100% de financiación)
El Departamento de Agricultura de EE.UU. ofrece una hipoteca de financiación del 100%. El programa se conoce formalmente como una hipoteca de la Sección 502, pero, más comúnmente, se llama Préstamo para Vivienda Rural.
La buena noticia sobre el Préstamo de Vivienda Rural del USDA es que no es sólo un «préstamo rural» – está disponible para compradores en barrios suburbanos, también. El objetivo del USDA es llegar a «compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados», dondequiera que estén.
Muchos prestatarios que utilizan el Programa de Préstamos Garantizados para Vivienda Familiar del USDA se ganan bien la vida y residen en vecindarios que no cumplen con la definición tradicional de rural.
Beneficios
- Puede incluir reparaciones y mejoras en el tamaño de su préstamo.
- Hay un precio máximo de compra de la casa
- La comisión de la garantía se añade al saldo del préstamo al cierre; el seguro de la hipoteca se cobra mensualmente.
Pago inicial bajo: Préstamos de la FHA (3,5% de adelanto)
La hipoteca de la FHA es un nombre poco apropiado porque la FHA no hace préstamos. Más bien, la FHA es una aseguradora de préstamos.
La FHA publica una serie de estándares para los préstamos que asegurará. Cuando un banco suscribe y financia un préstamo que cumple con estas normas específicas, la FHA se compromete a asegurar ese préstamo contra pérdidas.
Las pautas de la FHA para hipotecas son famosas por su enfoque liberal de los puntajes de crédito y los pagos iniciales. La FHA típicamente asegurará un préstamo hipotecario para prestatarios con baja puntuación de crédito siempre y cuando haya una explicación razonable para el bajo FICO.
Beneficios
- Su pago inicial puede consistir enteramente de «fondos de regalo»
- El requisito de su puntuación de crédito es de 500
- Las primas de seguro de la hipoteca se pagan por adelantado al cierre, y mensualmente a partir de entonces
Sin Down Payment: Préstamos VA (100% de financiación)
El préstamo de la VA es un programa sin dinero disponible para los miembros del ejército de EE.UU. y los cónyuges supervivientes.
Garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU., los préstamos VA son similares a los préstamos FHA en que la agencia garantiza el pago a los prestamistas que hacen los préstamos, lo que significa que las directrices de la hipoteca VA.
La calificación de los préstamos VA es sencilla.
Las calificaciones de los préstamos VA están disponibles para el servicio activo y el personal de servicio honorablemente despedido es elegible para el programa VA. Además, los compradores de viviendas que han pasado al menos 6 años en la Reserva o la Guardia Nacional son elegibles, así como los cónyuges de los miembros del servicio que han muerto en el cumplimiento del deber.
Beneficios
- Puedes usar la ocupación intermitente
- La quiebra y otros créditos despectivos no lo descalifican inmediatamente
- No se requiere un seguro de hipoteca
¿Cuál es el minimo down payment para una hipoteca?
El pago inicial mínimo para una hipoteca es:
- Préstamo VA: 0% de pago inicial
- Un préstamo del USDA: 0% de pago inicial
- Hipoteca convencional del 97: 3% de pago inicial
- HomeReady™ hipoteca: 3% de pago inicial
- Préstamo de la FHA: 3.5% de pago inicial
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