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¿Se pueden usar los ingresos de medio tiempo para una hipoteca?
El dinero ganado por el trabajo a tiempo parcial puede ayudarlo a calificar para un nuevo préstamo hipotecario, pero los ingresos a tiempo parcial deben ser constante y confiable.
Las ganancias de un trabajo de medio tiempo que comenzó el mes pasado, por ejemplo, probablemente no cuenten.
Las reglas de ingresos a tiempo parcial son sencillas.
Con una pequeña cantidad de documentación adicional, un prestamista puede usar ingresos de medio tiempo para fortalecer su solicitud de hipoteca y ayudarlo a calificar para un préstamo más grande.
Calificar para una hipoteca con ingresos a tiempo parcial
El tiempo en el trabajo es el factor clave para determinar si los prestamistas incluirán sus ganancias de medio tiempo como ingresos calificados para su préstamo.
La mayoría de los agentes necesitan ver pruebas de que ha tenido un trabajo de medio tiempo durante al menos dos años.
Esta regla de dos años es importante porque las estadísticas muestran que es probable que los ingresos que ha obtenido durante los últimos dos años continúen durante al menos tres años más.
Calificar con un trabajo de tiempo completo y de medio tiempo
Un historial de dos años en el trabajo no siempre es suficiente para calificar para la hipoteca.
Los agentes hipotecarios también pueden querer saber si ha tenido un trabajo de medio tiempo y un trabajo de tiempo completo simultáneamente durante al menos dos años.
Por ejemplo, si ha trabajado a tiempo parcial en el comercio minorista durante cinco años pero acaba de comenzar su carrera de tiempo completo en la educación pública hace seis meses, es posible que el prestamista no cuente los ingresos de ambos trabajos.
¿Por qué? Porque trabajar en varios trabajos es difícil y los aseguradores no están seguros de que pueda mantener su carga de trabajo actual durante tres años más.
Si no puede, es posible que no pueda mantener los pagos de la hipoteca y el prestamista podría perder dinero.
Calificar con un solo trabajo a tiempo parcial
Algunos compradores de vivienda tienen un solo trabajo de medio tiempo. También pueden usar este ingreso para calificar para una casa.
Las pautas son menos restrictivas si tiene un trabajo de medio tiempo como su única fuente de ingresos
Es más fácil calificar cuando puede mostrar un historial laboral de dos años en el mismo trabajo. Pero hay excepciones.
A veces, tener la educación o la licencia para un trabajo específico puede superar un historial laboral más corto. Otras veces, un contrato de trabajo es suficiente para demostrar ingresos.
Cada circunstancia es diferente, por lo que los solicitantes deben consultar con su oficial de préstamos para averiguar si sus ingresos califican para el préstamo.
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