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La contingencia de venta puede ser difíciles en este mercado
La contingencia de venta es difícil, comprar una casa en el mercado inmobiliario competitivo de hoy ya es un desafío. Y tener que vender una casa antes de comprar la próxima puede complicar las cosas.
En un mercado inmobiliario diferente y menos competitivo, es común presentar una oferta que depende de la venta de su casa actual.
Pero las ofertas contingentes en un mercado inmobiliario activo son difíciles.
Los vendedores pueden dudar en aceptar ofertas contingentes, ya que podría descarrilar la venta si el comprador no puede vender a tiempo.
Como comprador, ¿cómo puede evitar la contingencia de venta, hacer que su oferta sea más atractiva y aun así protegerse financieramente?
¿Qué es una contingencia de venta de vivienda?
Se puede incluir una cláusula de contingencia de venta de vivienda en un contrato de compra.
Establece que para que se lleve a cabo la venta de una casa, la casa existente del comprador debe venderse antes de una fecha determinada, generalmente antes de la fecha de cierre de la nueva compra.
Hay más de una razón por la que los compradores pueden necesitar vender su casa existente antes de comprar otra casa.
Vender su casa actual antes de comprar una nueva es ideal tanto para el comprador como para el vendedor.
Sin embargo, el momento y la financiación no siempre suceden en el orden necesario para que esto suceda.
Y eso significa que los vendedores a menudo no están dispuestos a aceptar ofertas que incluyan una contingencia de venta de vivienda.
Estrategias para comprar una casa mientras vende una casa
Una razón común para las contingencias de venta es que los compradores necesitan usar el capital de su casa actual para comprar su próxima casa.
Pero hay algunas maneras en las que puede realizar un pago inicial sin vender primero su casa actual. Aquí hay tres estrategias a considerar.
Préstamos de pago inicial bajo
Un mito común cuando se compra una casa es que se necesita un pago inicial del 20 %. Pero, de hecho, muchos programas de préstamos hipotecarios permiten un pago inicial de tan solo el 3% o incluso cero. Con uno de estos préstamos de pago inicial bajo, es posible que pueda hacer el pago inicial de su próxima casa sin vender primero su casa actual.
Préstamos con garantía hipotecaria
Los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) pueden ser una excelente manera de acceder y utilizar la equidad que ha acumulado en su hogar actual.
Los bancos normalmente prestarán hasta el 80 % del capital de su vivienda, menos su hipoteca existente
Préstamos puente
Los préstamos puente son préstamos temporales que cierran la brecha entre el precio de venta de una nueva casa y la nueva hipoteca del comprador.
Los préstamos puente están garantizados por la vivienda existente del comprador y los fondos se utilizan como pago inicial para su nueva vivienda.
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