Cómo conseguir una hipoteca siendo autónomo
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¿Se puede obtener una hipoteca con solo un año de declaraciones de impuestos?
Uno de los desafíos del trabajo por cuenta propia es obtener una hipoteca, especialmente cuando ha trabajado por cuenta propia por menos de dos años.
Los agentes hipotecarios generalmente quieren ver al menos un historial de declaraciones de impuestos de dos años para verificar que los ingresos de su trabajo por cuenta propia sean estables y confiables.
Afortunadamente, algunos prestatarios pueden usar solo un año de declaraciones de impuestos para calificar para una hipoteca.
Pero hay reglas especiales a tener en cuenta.
Obtener la aprobación como comprador de vivienda por cuenta propia
Los agentes hipotecarios generalmente se basan en los formularios W2 o talones de pago de un empleador para medir los ingresos de un prestatario.
Un autónomo no suele tener este tipo de documentos.
Entonces, los prestamistas recurren a las declaraciones de impuestos personales para ver cuánto ha ganado un prestatario que trabaja por cuenta propia en los últimos dos años.
En algunos casos, los agentes hipotecarios pueden necesitar ver las declaraciones de impuestos comerciales.
Cómo evalúan los prestamistas los ingresos del trabajo por cuenta propia:
La estabilidad de los ingresos del prestatario autónomo
La ubicación y la naturaleza del negocio del prestatario
La demanda del producto o servicio
La solidez financiera de la empresa.
La perspectiva futura del negocio.
Cuando los agentes hipotecarios ven un historial de dos años de ingresos de trabajo por cuenta propia en la misma industria, es más probable que aprueben los ingresos y el préstamo hipotecario.
Desde su punto de vista, dos años completos es un buen indicador de su poder adquisitivo durante al menos los próximos tres años.
¿Cuándo se puede aprobar con solo un año de trabajo por cuenta propia?
Es posible obtener la aprobación de un préstamo con solo un año de historial de trabajo por cuenta propia, pero no todas las personas en esta situación pueden calificar.
Específicamente, si trabajó en el mismo campo y ganó un ingreso comparable antes de trabajar por cuenta propia, puede ser más fácil obtener la aprobación de su solicitud con menos de dos años de historial de trabajo por cuenta propia.
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