¿Cómo deciden los prestamistas hipotecarios en California cuánto prestar?
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¿Está solicitando un préstamo hipotecario en California y quiere saber cuánto puede pedir prestado?
En California el monto máximo de su préstamo dependerá principalmente de su situación actual de ingresos y deudas. También hay otros factores, como los límites de préstamo específicos del condado.
Pero su «proporción de deuda a ingresos» tiende a pesar más cuando se trata de la calificación de la hipoteca. Por lo general, así es como los bancos y los prestamistas hipotecarios de California deciden cuánto prestar.
¿Cómo deciden los prestamistas hipotecarios cuánto prestar?
Los prestamistas usan una variedad de factores para determinar cuánto prestar. Por ejemplo, su ingreso mensual y sus deudas recurrentes juegan un papel importante.
Los puntajes de crédito y los pagos iniciales también entran en escena, junto con los límites de préstamo impuestos por el gobierno.
Cuando se trata de aprobar prestatarios individuales, los bancos y los prestamistas hipotecarios de California a menudo usan la relación deuda-ingreso (DTI) para decidir cuánto prestar.
Miran la cantidad de dinero que ganas cada mes, en relación con tus deudas recurrentes.
El objetivo aquí es garantizar que el prestatario tenga un nivel de deuda manejable y ayudar a prevenir problemas de asequibilidad en el futuro.
Los límites de préstamo varían según el condado de California
Tanto las hipotecas de la FHA como las convencionales tienen límites de préstamo asociados.
Por ejemplo, un préstamo hipotecario «conforme» es uno que cumple con los límites de tamaño utilizados por Freddie Mac y Fannie Mae.
A partir de 2022, el límite máximo de préstamo conforme para el Área de la Bahía de San Francisco se fijó en $970,800.
Entonces, cualquier cosa por encima de eso se consideraría un «préstamo gigante» y podría requerir un pago inicial más grande y puntajes de crédito más altos.
Los préstamos de la FHA también tienen límites y también varían según el condado.
Para ser claros: los prestatarios con ingresos suficientes y buen crédito a menudo pueden pedir prestado más de estos límites, mediante el llamado préstamo jumbo.
Puntuaciones de crédito y pagos iniciales
Los puntajes de crédito también desempeñan un papel aquí, su puntaje de crédito es un número de tres dígitos que muestra cómo ha pedido prestado y pagado dinero en el pasado.
En pocas palabras, una puntuación más alta muestra que ha administrado bien sus deudas en el pasado. Por el contrario, una puntuación más baja indica un mayor riesgo para el prestamista.
Los prestatarios con buen crédito tienden a tener más facilidad para calificar para préstamos hipotecarios y, a veces, también obtienen tasas más bajas.
Lo mismo es cierto para los pagos iniciales. Un pago inicial más grande podría ayudarlo a calificar para un préstamo de mayor tamaño, en igualdad de condiciones.
Todos estos factores combinados ayudan a los prestamistas hipotecarios de California a determinar cuánto prestar, de forma individual.
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