Cómo deshacerse del PMI
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¿Qué es un PMI?
Un PMI es un tipo de póliza de seguro hipotecario que proporciona una compensación por parte de la compañía de seguros al agente hipotecario, en caso de que un prestatario no cumpla con los pagos de la hipoteca.
No siempre es posible hacer un pago inicial del 20% en un préstamo hipotecario, pero si paga menos, es posible que deba pagar un seguro hipotecario privado.
La buena noticia es que PMI puede reducir una barrera de costos para los posibles prestatarios, lo que le permite convertirse en propietario de una vivienda y comenzar a acumular capital antes.
Por supuesto, eso no significa que PMI siempre valga la pena. Después de todo, es un costo adicional que no contribuye a la equidad de su hogar. Así es como funciona y cómo deshacerse del PMI cuando ya no lo necesite.
¿Cómo funciona el seguro hipotecario privado?
El seguro hipotecario privado es un tipo de protección financiera que los prestamistas hipotecarios requieren cuando el pago inicial del prestatario no es lo suficientemente grande, generalmente el 20% para un préstamo convencional.
El PMI también podría ser necesario si refinancia su hipoteca con menos del 20 % del capital acumulado. Esto se debe a que cuanto menor sea el pago inicial, más riesgoso será el préstamo; el prestatario tiene que tomar un préstamo más grande para cubrir el valor de la casa, lo que resulta en un pago más alto. Y con poco capital acumulado en la propiedad, el agente hipotecario puede terminar perdiendo si resulta que el prestatario no puede pagar el préstamo.
¿Cómo deshacerse del PMI?
El PMI es un costo adicional que encarece su hipoteca, por lo que desea deshacerse de los pagos del PMI lo antes posible.
Averigüe si califica automáticamente. La buena noticia es que una vez que alcanza un LTV del 78% por ciento (o 22% por ciento de equidad en el valor de su casa al momento de la compra), su agente hipotecario debe cancelar automáticamente el PMI, incluso si no lo solicita formalmente. Sin embargo, debe verificar que el PMI, de hecho, haya sido cancelado tan pronto como sea elegible.
Cumplir con los requisitos
Si no está en condiciones de cancelar su PMI automáticamente, puede solicitarlo.
Primero, deberá cumplir con algunos requisitos, incluido un LTV del 80% en la mayoría de los casos. También debe estar al día con los pagos de su hipoteca y tener un buen historial de pago.
El agente hipotecario necesitará que demuestres que no hay otras deudas pendientes en tu casa, como una segunda hipoteca o un gravamen. Y el agente hipotecario podría requerir una tasación de la vivienda para asegurarse de que la casa no haya disminuido por debajo del valor original. Si es así, es posible que no tenga suficiente capital para cancelar el PMI.
Haz la solicitud. Una vez que haya verificado que cumple con el requisito para cancelar el PMI, puede realizar la solicitud a su agente hipotecario. Esto debe hacerse por escrito.
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