Cómo financiar una vivienda dúplex o multifamiliar
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Financiar una casa dúplex o multifamiliar es una forma inteligente de generar riqueza
Dúplex: Los dúplex son viviendas multifamiliares con dos unidades que comparten el mismo edificio. Puede recibir una hipoteca para un dúplex a través de la FHA.
Sin embargo, si desea un préstamo del gobierno como un préstamo de la FHA o a través de Fannie Mae, deberá ocupar una de esas unidades.
Unidad multifamiliar: Las viviendas con hasta cuatro unidades se consideran residenciales para efectos de financiamiento.
Los requisitos del préstamo hipotecario multifamiliar le brindan el mismo tipo de opciones que tendría con una vivienda unifamiliar.
Propiedad comercial: Las propiedades con cinco o más unidades se consideran bienes raíces comerciales, por lo que financiarlas es un proceso diferente.
Los préstamos para bienes raíces comerciales generalmente son más difíciles de obtener, requieren pagos iniciales más grandes y, a menudo, requieren plazos de pago más cortos.
Inversionista o propietario-ocupante de la propiedad
Las opciones de financiación de viviendas multifamiliares varían dependiendo de si el comprador tiene la intención de ocupar una de las unidades.
Los propietarios-ocupantes pueden elegir entre préstamos de la FHA, préstamos de Asuntos de Veteranos o financiamiento convencional.
Los inversores, sin embargo, se limitan a los préstamos hipotecarios convencionales únicamente.
4 opciones de préstamos para viviendas dúplex y multifamiliares
- Préstamos convencionales
Las hipotecas convencionales son adecuadas para propietarios e inversores. Puede solicitar una hipoteca para una vivienda multifamiliar a un banco, cooperativa de crédito o prestamista hipotecario, tal como lo haría con una vivienda unifamiliar.
- Préstamos FHA
Estos préstamos están respaldados por el gobierno y se pueden usar para propiedades con hasta cuatro unidades, si planea vivir en una de ellas.
- Préstamos VA
Calificar para préstamos VA respaldados por el gobierno de EE. UU. Es uno de los beneficios asociados con el servicio militar, y se pueden usar para financiar propiedades con hasta cuatro unidades, no solo viviendas unifamiliares.
- Préstamos comerciales
Los préstamos comerciales son para empresas que buscan generar ingresos de inversión o escalar operaciones.
Como tal, su agente hipotecario quiere saber su índice de cobertura del servicio de la deuda, que se calcula dividiendo su ingreso operativo neto por el capital y los intereses del préstamo solicitado.
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