¿Cómo funciona el mercado inmobiliario en EE.UU.?

Aprende  como funciona el mercado inmobiliario en EE.UU.

La manera en la que se llevan a cabo las transacciones inmobiliarias en EE.UU. puede ser distinto a cómo se hacen en su país. Cada estado en los Estados Unidos tiene su propio conjunto de reglas con respecto a la compra de bienes raíces, incluyendo el tipo de contrato de compraventa que se utiliza, el método de cierre de la venta e incluso las obligaciones y títulos de los individuos implicados.

Cabe destacar algunas prácticas inmobiliarias importantes en EE.UU.:

• En los Estados Unidos, la información del listado de propiedades se comparte entre los agentes mediante los servicios de listados múltiples, y los consumidores pueden acceder a la misma información mediante los sitios de bienes raíces, tales como Zillow . En muchas otras partes del mundo, el sector inmobiliario está fragmentado, y los compradores tienen que ir de agente en agente para encontrar una propiedad.
• En algunos países, es normal pagar honorarios a los agentes que buscan propiedades de la parte del cliente y se las muestran al mismo. En los Estados Unidos, la comisión de venta la paga el vendedor, por lo que el comprador no tiene que pagar nada para que el agente trabaje en su nombre.
• Por exigencia de la Ley, los agentes inmobiliarios deben contar con licencia para operar en los Estados Unidos. Las leyes varían de estado a estado en materia de la formación requerida, la modalidad de los exámenes y los requisitos de educación continua después de obtenerse la licencia. El sistema de concesión de licencias fue diseñado para asegurar que los agentes inmobiliarios estén capacitados para guiar a los consumidores por el laberinto que es encontrar, evaluar y financiar los bienes raíces.

Los compradores extranjeros también seguirán teniendo en cuenta temas tales como las tasas de cambio, transferencias bancarias internacionales, bancarios sistemas, cuestiones de impuestos y contabilidad multinacionales y las restricciones de importación/exportación con respecto a divisas y artículos del hogar.

Con un depósito del 30 al 40 por ciento, los compradores extranjeros que reúnan los requisitos frecuentemente pueden obtener financiamiento para sus compras de bienes raíces en EE.UU. Muchos bancos exigen que compradores los extranjeros tengan una cantidad específica ($100.000 o más) depositada en el banco, mientras que otros límites de préstamos de $1 millón a $2 millones. También le pueden exigir que presente sus estados de cuenta bancaria de tres meses, como mínimo.

El mercado hipotecario de EE.UU. ofrece una amplia gama de hipotecas seguras y accesibles, incluyendo algunas que permiten que los musulmanes comprendan una propiedad sin violar las leyes islámicas que prohíben el pago de intereses.

Solicitar una hipoteca

Antes de solicitar una hipoteca estadounidense, debe establecer crédito y lograr un buen puntaje crediticio. Puede empezar a mejorar su puntaje crediticio abriendo cuentas bancarias y tarjetas de crédito de EE.UU. Además, se asegurará de reportar todos sus ingresos en su declaración de la renta. Los prestamistas utilizan esta información sobre sus ingresos para determinar cuánto dinero están dispuestos a prestarle para comprar una propiedad.

Cuando llegue el momento de solicitar una hipoteca , considere los grandes bancos con operaciones a nivel mundial. Estos prestamistas tendrán la experiencia necesaria para verificar el crédito establecido en otros países y para guiarlo en el proceso de compra de una propiedad en EE.UU.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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