¿Cómo obtener 100% el valor de tu hipoteca?

¿A qué se refiere una hipoteca del 100% loan to value?

Muchas personas cuentan con ingresos necesarios para pagar una hipoteca, pero no tienen ahorros para el enganche. Aun así, en Estados Unidos puedes conseguir el 100% del valor del inmueble y te contamos cómo.

En esencia, estamos hablando de un préstamo hipotecario que te ofrece el monto total que necesitas para comprar una vivienda nueva o usada.

En otras palabras, es un financiamiento del 100% de LTV (loan to value) o relación préstamo-valor con el cual no tienes la necesidad de disponer del dinero para el enganche habitual.

Más allá de que los requisitos para este tipo de créditos, la comparación de préstamos hipotecarios te puede llevar a la elección adecuada.

Además de las hipotecas convencionales ofrecidas por diversas entidades financieras, también puedes acudir a los programas respaldados por el gobierno, como los préstamos USDA o VA, que no te piden ningún depósito inicial.

Alternativas para obtener 100% el valor en tu hipoteca:

Préstamos de la USDA

Este programa gubernamental del departamento de Agricultura (USDA) les permite a las personas en zonas rurales conseguir una propiedad nueva o usada sin enganche. Es una iniciativa que comenzó después de la II Guerra Mundial y se ha vuelto popular porque tienen requisitos bastante flexibles.

Para calificar a esta alternativa, debes cumplir con lo siguiente:

• Comprar una vivienda en los límites geográficos designados. Este programa suele incluir áreas rurales, suburbanas o fuera de los límites de las zonas metropolitanas. Aunque los mapas de elegibilidad serían actualizados este año, debes revisarlos para saber si cumples con este criterio.
• No superar los ingresos máximos por hogar. Este parámetro varía por estado y condado, pero incluye a todos los miembros que viven actualmente contigo. La suma de lo que ganan, no puede superar lo establecido por la ayuda del gobierno.

Hipotecas VA para militares

Si eres un/a veterano/a de las fuerzas armadas o estás en servicio activo, puedes solicitar este programa gubernamental.

Entre sus ventajas, destacamos que no hace falta tener el enganche, no necesitas contratar el PMI, posee una exigencia menor en cuanto al score y las tasas están entre las más bajas del mercado. 

Los veteranos deben cumplir con estos criterios de elegibilidad:

• 6 años en la Reserva o Guardia Nacional.
• 90 días o más de servicio en guerra.
• 181 días o más de servicio en tiempos de paz.
• Si ya no estás en servicio, debes haber cumplido 24 meses o el tiempo completo ordenado.

Además, son elegibles quienes no hayan tenido una baja deshonrosa, los que sufrieron una discapacidad producto del servicio y las esposas de veteranos POW/MIA o muertos en acción que no volvieron a casarse.

Si crees que una hipoteca del 100% del valor es tu mejor opción, analiza con calma sus implicaciones.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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