¿Cómo obtener una hipoteca mientras trabaja por cuenta propia?
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¿Puedo conseguir una hipoteca con solo un año de declaración de impuestos?
Uno de los desafíos de trabajar por cuenta propia es conseguir una hipoteca, especialmente si lleva menos de dos años trabajando por cuenta propia.
Los agentes hipotecarios generalmente quieren ver al menos dos años de historial de declaración de impuestos para confirmar que sus ingresos como trabajador independiente son estables y confiables.
Afortunadamente, algunos prestatarios pueden calificar para una hipoteca con solo un año de declaraciones de impuestos.
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Los corredores hipotecarios a menudo dependen de los formularios W2 del empleador o de los cheques de pago para estimar los ingresos de un prestatario.
Los autónomos no suelen disponer de dicha documentación.
Por lo tanto, los prestamistas utilizarán las declaraciones de impuestos personales para comprender los ingresos de los prestatarios autónomos durante los últimos dos años.
En algunos casos, es posible que el agente hipotecario necesite ver la declaración de impuestos de la empresa.
¿Cómo evalúan los prestamistas los ingresos de un trabajador autónomo?
- Estabilidad de ingresos de los prestatarios autónomos
- Ubicación y naturaleza del negocio del prestatario.
- Demanda de un producto o servicio
Si los agentes hipotecarios ven un historial de dos años de ingresos como trabajador independiente en la misma industria, es más probable que aprueben esos ingresos y la hipoteca. Según ellos, dos años completos son un buen indicador de su rentabilidad durante al menos los próximos tres años.
¿Cuándo se puede aprobar con solo un año de trabajo por cuenta propia?
Es posible obtener la aprobación de un préstamo con solo un año de historial comercial independiente, pero no todos calificarán.
Específicamente, si trabajó en el mismo campo y obtuvo ingresos comparables antes de convertirse en trabajador independiente, su solicitud puede ser aprobada si su historial de trabajo independiente es inferior a dos años.
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