¿Cómo organizarse para la compra de su casa?
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Conozca la mejor manera de organizarse para la compra de su casa
Si es la primera vez que compra una casa, esta guía le muestra la mejor manera de realizar una de las compras más importantes de su vida.
El camino para ser dueño de casa tiene sus altibajos. Pero para la mayoría, vale la pena. Veamos los pasos a seguir:
Paso 1: Organice sus finanzas
Antes de comenzar a buscar una casa, determine en realidad cuánto puede pagar. Haga un balance de su ingreso, deuda, ahorros y otras
Use nuestra calculadora de hipotecas (al final de este articulo se encuentra) para tener una idea del precio de la casa y de los pagos hipotecarios mensuales que funcionarían con su presupuesto.
Revise su puntaje de crédito y compare su relación deuda-ingreso. Una buena regla general es que el total de sus pagos mensuales de deudas sea menor del 36 por ciento de sus ingresos mensuales brutos. Usted debería poder hacer cómodamente el pago completo de su hipoteca (incluyendo impuestos y seguro) cada mes. Pero lo más probable es que también necesite dinero por adelantado para el pago inicial y los costos de cierre.
Paso 2: Precalifique para un préstamo adecuado
El siguiente paso es reunirse con un agente hipotecario para hablar sobre las opciones de préstamo y de las tasas de interés actuales. El agente puede proporcionarle una carta de precalificación, la cual le indicará la cantidad máxima que el agente está dispuesto a prestarle a través de una hipoteca.
Paso 3: Contacte a un agente de bienes raíces
Una vez que sepa la cantidad para la que califica, ahorre tiempo y energía reduciendo su búsqueda a casas que se ajusten a su criterio financiero. Trate de ver primero las propiedades en línea y pídale a su agente de bienes raíces que le muestre solo las opciones que sean adecuadas para sus necesidades y su presupuesto.
Cuando encuentre una que se ajuste al criterio, su agente le puede ayudar a hacer una oferta inteligente e informada. Si se acepta su oferta, se elaborará un contrato de compra que por lo general contiene un depósito de buena fe (“pago de arras”) para mostrar su compromiso, usualmente entre 1 y 3% del precio de venta.
Paso 4: Fije su hipoteca
Al aceptarse la oferta, llega el momento de solicitar una hipoteca. Por lo general usted tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita actuar rápido para fijar su tasa de interés y darle tiempo a su prestamista de solicitar una tasación de la vivienda.
A los tres días de enviar su solicitud, su agente hipotecario le envía un estimado de préstamo, que incluye un aproximado de su tasa de interés, pago mensual y costos de cierre. Revise cuidadosamente este documento para asegurarse de que los detalles reflejen el préstamo que usted solicitó y verificar que se haya fijado su tasa de interés. Para seguir adelante necesita verificar su ingreso y sus activos. Esto requiere una documentación extensiva, la cual es necesaria para asegurarle al agente que usted puede cumplir con los pagos del préstamo.
Paso 5: Prepárese para el cierre
Una vez que su hipoteca sea aprobada y por lo menos tres días laborales antes de su cierre, recibirá un documento de divulgación de cierre. Es una lista de los cargos que debe pagar, que por lo general suman del 2 al 5% del precio de la casa. Léalo detenidamente y dígale a su agente si nota algo extraño.
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Fuente:
Si desea realizar el cálculo de su hipoteca:
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