¿Cómo prepararse para comprar una casa cuando trabaja por cuenta propia?

Comprar una casa siendo un trabajador autónomo

Comprar una casa teniendo un negocio propio es posible si tiene la propiedad exclusiva de su negocio o es dueño de al menos el 25% del mismo, y pueda demostrar ingresos estables.

¿Puede obtener una hipoteca si trabaja por cuenta propia?

Sí, es posible obtener una hipoteca si trabaja por cuenta propia.

También hay muchas opciones de préstamo, pero el proceso de calificación puede ser diferente en comparación con los empleados W-2.

Opciones de hipotecas si está comprando una casa cuando trabaja por cuenta propia

• Hipotecas Convencionales

Si trabaja por cuenta propia, es más probable que califique para un préstamo convencional, que es un préstamo “conforme” respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac.

• Préstamos de la FHA

Están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y son una excelente opción para compradores de vivienda por primera vez con ingresos bajos a moderados.

Para calificar, debe haber trabajado por cuenta propia durante al menos dos años (o un año con dos años en un rol relacionado), un puntaje de crédito mínimo de 580 y un pago inicial de al menos 3.5%.

• Préstamo hipotecario VA

Es un préstamo inicial de $0 respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos y emitido por prestamistas hipotecarios privados.

• Préstamo de extracto bancario

Permite a los prestatarios solicitar una hipoteca sin tener formularios W-2 o declaraciones de impuestos para demostrar ingresos.

Como alternativa, los prestamistas revisarán los estados de cuenta bancarios de 12 a 24 meses para verificar los ingresos comerciales.

Pasos que puede seguir para prepararse y convertirse en un prestatario más atractivo

1. Separa tus finanzas comerciales y personales: Si realiza compras comerciales con su tarjeta de crédito personal, esto podría tener un impacto negativo, mantenga todos los gastos personales y comerciales separados.
2. Mejore su puntaje de crédito: Verifique su informe de crédito e identifique cualquier área de mejora antes de que un prestamista lo cuente en su contra.
3. Pague la deuda: Reduzca su relación DTI tanto como sea posible para mejorar sus posibilidades de calificar para una hipoteca.
4. Mantenga un trabajo constante: Un prestamista puede rechazar su solicitud si tiene inconsistencias en su trabajo o ingresos. Asegúrese de tener al menos dos años de trabajo estable e ingresos estables o crecientes.

Comprar una casa cuando trabaja por cuenta propia significa que necesita estar preparado.

Deberá proporcionar suficiente documentación para demostrar que su negocio puede respaldarlo financieramente a usted y a su préstamo hipotecario.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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