Como saber si estas pagando demasiado por una casa

Cuatro señales de que estás pagando demasiado por una casa

Los precios de las casas están en llamas y las guerras de ofertas están en su apogeo. En el calor de este momento inmobiliario, es posible que pagues demasiado por esa casa.

En gran parte del país, la pandemia de coronavirus ha creado un mercado inmobiliario desequilibrado, reduciendo la oferta y estimulando la demanda. Como resultado, los precios han subido.

Un factor determinante es que las tasas hipotecarias están cerca de mínimos históricos, lo que incita a los compradores a aumentar aún más los precios.

La buena noticia para los compradores es que pocos observadores prevén que se avecina una crisis.

Sin embargo, como lo demostró la Gran Recesión, no hay garantía de que la casa que compre hoy tenga un precio razonable, se aprecie o incluso mantenga su valor.

Lo mejor que cualquiera puede hacer es usar las herramientas y la información disponible para hacer una conjetura fundamentada.

Aquí hay algunos indicadores que pueden ayudarlo a determinar si la casa que está buscando mantendrá su valor cuando el mercado inmobiliario se enfríe.

1. Esa lista se está volviendo obsoleta

¿Una señal reveladora de que una propiedad está sobrevalorada? La casa ha languidecido en el mercado durante meses. Eso es raro en estos días, pero es algo de lo que hay que tener cuidado.

Pídele a tu agente que obtenga estadísticas sobre la casa que estás buscando. ¿Cuánto tiempo ha estado en la lista? ¿Es más largo que el promedio de las casas en el vecindario? en ese rango de precio? ¿Por el tipo de casa? ¿El vendedor comercializó previamente la casa y luego eliminó la lista?

2. La casa es linda, el vecindario no tanto

En general, las casas se deprecian con el tiempo, mientras que la tierra aumenta de valor. La idea aquí es que su hogar sufra desgaste, mientras que la tierra no.

Una casa nueva en un vecindario regular podría valer menos en unos pocos años que una casa anterior comparable en un vecindario excelente.

Evaluar las características del área donde se ubica la posible vivienda. Busque oportunidades de crecimiento, como nuevos negocios y desarrollos de uso mixto.

3. Las herramientas de valoración apuntan en la dirección equivocada

Las herramientas de valoración en línea, también conocidas como modelos de valoración automatizados o AVM, son formas fáciles para que los compradores se hagan una idea de cuánto vale una propiedad.

Estas herramientas utilizan información de transferencias de propiedad, impuestos y ventas anteriores para procesar los números y estimar el valor de una propiedad.

4. La inspección hace sonar las alarmas

Una vez que se acepta su oferta por una casa, una inspección de la casa le dará pistas adicionales sobre el valor de mercado.

Asegúrese de contratar a un inspector con experiencia que venga con excelentes recomendaciones.

Un buen inspector también conocerá sus límites, lo que significa que si algo fuera de su experiencia requiere atención, recomendará el tipo de experto adecuado para revisar el problema.

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Fuente: 

MORTGIJ

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