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¿Cómo comprar tu casa con la ayuda de los préstamos conformes?
Es probable que los préstamos conformes ayuden a la compra de una casa.
En 2022, el límite de los préstamos conformes para una vivienda unifamiliar es de $647,200 en la mayor parte de los EE. UU.
Pero se espera que esa cifra cambie el 30 de noviembre cuando la FHFA anuncie nuevos límites de préstamo conforme para 2023.
El aumento de los límites de los préstamos ayudará a los compradores a obtener mejores tasas hipotecarias y hacer pagos iniciales más pequeños por montos de préstamos superiores a $647,200.
Y algunos compradores no tendrán que esperar hasta 2023 para obtener esos beneficios.
Límites esperados de préstamos conformes para 2023
Cada año, la FHFA ajusta los límites de préstamo conformes para las hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac.
Los límites de préstamo para el próximo año reflejan los precios promedio de las viviendas en EE. UU.
Cómo se establecen los límites de préstamo conformes
El cálculo de los límites de préstamos conformes se basa en los aumentos promedio de los precios de las viviendas en los EE. UU. durante el año anterior en el índice de precios de las viviendas de la FHFA.
En cuanto a las últimas cifras de la FHFA, parece que se avecina otro salto de dos dígitos en el límite de préstamo.
La Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 estableció una fórmula que requería que cualquier aumento en los límites de préstamos conformes solo pudiera ocurrir después de que los precios de las viviendas volvieran a los niveles previos a la recesión.
Esa condición se cumplió ocho años después, en 2016, cuando la FHFA aumentó los límites conformes por primera vez en 10 años.
¿Qué pasa con los límites de préstamo de FHA y VA para 2023?
Técnicamente, no hay límites de préstamo para los préstamos VA, lo que significa que los prestamistas pueden prestar cualquier cantidad para la que califique el prestatario.
Solo hay límites sobre cuánto garantizará él VA. Los límites de préstamo de VA generalmente se definen como la cantidad que puede pedir prestada sin tener que hacer un pago inicial.
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