Comprar una casa con préstamos estudiantiles

Comprar una casa con préstamos estudiantiles o deuda

¿Obtener ese título universitario lo dejó con préstamos estudiantiles y le preocupa que su deuda existente complique el proceso de compra de una vivienda? ¡Hay buenas noticias!

Comprar una casa con préstamos estudiantiles es posible. Esto es lo que necesita saber si quiere comprar una casa pero aún tiene otros tipos de deuda.

El proceso de compra de vivienda

El primer paso en el proceso de compra de una vivienda es averiguar si puede obtener una aprobación previa para una hipoteca.

Una aprobación previa le permite saber cuánto puede pedir prestado y si es probable que lo aprueben para un préstamo hipotecario. La preaprobación también calcula el pago mensual de su hipoteca, para que pueda ver si comprar una casa funciona con su presupuesto actual.

Cuando pasa por el proceso de aprobación previa, el agente hipotecario analiza su puntaje de crédito, ingresos, deuda actual y activos. El agente usa esa información para decidir si usted es un buen candidato para un préstamo. Una vez que obtenga la aprobación previa, puede comenzar a buscar casas en su rango de precios. Cuando encuentras uno que te gusta, haces una oferta. Si el vendedor acepta su oferta, está en camino de convertirse en propietario.

Tipos de deuda

Tener deudas no es necesariamente algo malo. Ciertos tipos de deuda pueden ayudarlo a salir adelante en la vida y alcanzar sus metas. Si bien es posible que no le guste tener que pagar sus préstamos estudiantiles todos los meses, le permitieron obtener un título.

Buena deuda

Los préstamos estudiantiles y las hipotecas a menudo se denominan “buena deuda”, ya que generalmente se amortizan a largo plazo.

Su potencial de ingresos aumenta con un título universitario y se beneficia de la equidad a largo plazo cuando compra una casa.

Sus préstamos estudiantiles también lo ayudan a subir en la escalera del historial crediticio. Para obtener algunos tipos de crédito, como una hipoteca, debe tener un historial de crédito existente.

Hacer pagos regulares de su deuda estudiantil demuestra que es un prestatario responsable, lo que lo hace más atractivo para los agentes hipotecarios.

Deuda incobrable

Si bien los préstamos para estudiantes normalmente caen en la categoría de deuda buena, pueden considerarse “deuda incobrable” si el pago mensual es más de lo que puede pagar o si se atrasa en los pagos.

Otros tipos de deudas incobrables incluyen tarjetas de crédito con altas tasas de interés o deudas que reducen su puntaje crediticio, a menudo debido a pagos atrasados. Los préstamos estudiantiles también pueden ser un tipo de deuda incobrable si el pago mensual constituye una parte importante de sus ingresos. Los agentes hipotecarios analizan su relación deuda-ingreso (DTI) cuando revisan su solicitud de hipoteca.

Su DTI compara la cantidad de todos sus pagos de deuda con su ingreso mensual. Si ingresa $ 5,000 por mes y paga $ 2,000 para la deuda, su DTI es del 40%, que está en el lado alto.

¿Se puede comprar una casa con mal crédito?

Los pagos perdidos o atrasados pueden reducir significativamente su puntaje de crédito. También lo puede tener un alto índice de utilización de crédito. Su índice de utilización de crédito compara la deuda que tiene con la cantidad que puede pedir prestada.

Si tiene una tarjeta de crédito con un límite de $5,000 y una deuda de tarjeta de crédito de $2,500, su índice de utilización es del 50%, que es alto. El tiempo que ha tenido crédito también afecta su puntaje. Si los préstamos estudiantiles son las primeras deudas que ha tenido, es posible que no tenga un historial crediticio extenso, lo que puede significar que su puntaje es más bajo de lo que podría ser.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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