¿Comprar una vivienda por inversión es buena idea?

¿Qué tener en cuenta al comprar una vivienda por inversión?

Adquirir una vivienda como inversión requiere del análisis previo de factores como la rentabilidad del alquiler, el presupuesto destinado a la compra o qué hipoteca pedir.

Invertir en la compra de una vivienda con el objetivo de alquilarla para obtener un ingreso mensual o para poder venderla en un futuro y conseguir rentabilidad puede ser una opción atractiva. Pero antes de comprar una vivienda como inversión, hay que tener en cuenta diversos factores como la situación del mercado y la rentabilidad del alquiler, las características del inmueble, el presupuesto y cómo se va a financiar, entre otros.

Claves para invertir en vivienda

Aunque cada caso es diferente, existe una serie de elementos que son fundamentales a la hora de escoger la vivienda adecuada para invertir:

• Situación del mercado. En momentos de crisis o en coyunturas de inflación elevada como la actual, la vivienda es un activo refugio que contribuye a mantener el poder adquisitivo del propietario.
• Rentabilidad del alquiler. En el segundo trimestre de 2022, la rentabilidad de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se situó en el 7,2%, una décima más que en el mismo periodo del año anterior, según Idealista.
• Ubicación y características. Es importante realizar un estudio previo de los elementos que influirán en el precio de alquiler o de venta de la vivienda en el futuro, como la zona en la que está localizada, el precio medio del metro cuadrado, el acceso a servicios básicos e infraestructuras, las calidades de construcción del inmueble.
• Presupuesto. Calcular cuánto destinar a la compra de una vivienda es otro de los factores principales a tener en cuenta antes de tomar esta decisión. Los expertos recomiendan que la cuota mensual que se paga por el inmueble no supere el 30% de los ingresos del propietario.

Ventajas de invertir en vivienda

• Se trata de una inversión con un horizonte temporal amplio y con unas expectativas de rentabilidad elevadas.
• En el caso de que se dedique al alquiler, una vivienda aporta liquidez estable al propietario.
• Contribuye a diversificar las inversiones de un ahorrador.
• Se trata de un activo que protege contra la inflación, dado que en coyunturas de incrementos de precio, es habitual que el mercado inmobiliario también suba.

En cualquier caso, a la hora de tomar la decisión de invertir en vivienda es clave el asesoramiento profesional de un experto…

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Fuente: 

MORTGIJ 

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