Concesiones del vendedor reducen los costos de cierre
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¿Qué son las concesiones del vendedor?
Las concesiónes del vendedor es una parte de los costos de cierre del comprador y los gastos pagados por adelantado que el vendedor acepta pagar, lo que reduce los costos iniciales generales para el comprador.
A veces, los compradores piden concesiones cuando la inspección de la vivienda revela un problema que debe solucionarse.
Otras veces, el comprador puede pedir que el vendedor pague costos específicos, como la tasación o la originación del agente hipotecario.
¿Qué costos están en negociación?
Los compradores de viviendas pueden solicitar concesiones al vendedor por una variedad de costos y pueden hacerlo en su oferta original o durante las negociaciones con el vendedor.
Las concesiones pueden cubrir:
Tarifa de originación
Tarifas de tasación y/o inspección de la vivienda
puntos de descuento
Seguro de vivienda prepago, seguro hipotecario y/o impuestos sobre la propiedad
Seguro de título
Tarifa de registro
Costes legales
¿Cuándo tienen sentido las concesiones del vendedor?
Si bien las concesiones del vendedor reducen los costos de cierre que los compradores de viviendas deben asumir inicialmente.
son una opción que se ejerce mejor en el mercado de compradores, cuando los vendedores tienen menos influencia y pueden estar ansiosos por vender rápidamente.
También hay una advertencia importante: con las concesiones del vendedor, el comprador esencialmente agrega los costos de cierre que el vendedor acordó pagar a su hipoteca, lo que aumentará el interés que el comprador paga por el préstamo.
Debido a esto, es importante considerar cuidadosamente si pedirle concesiones a un vendedor, e idealmente hacerlo con la ayuda de su agente. Podría haber otras estrategias de negociación disponibles para usted, o incluso otras rutas por completo, como una hipoteca sin costo de cierre, que pueden ser mejores para su situación.
¿Hay algún límite?
Lo que se permite como concesión del vendedor puede depender de lo que es habitual en el mercado inmobiliario local, pero también se basa en el tipo de hipoteca que tiene el comprador.
El monto de su pago inicial y el tipo de propiedad que se compra.
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