Conoce sobre el proceso de tasación de una vivienda
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Lo que debe saber sobre el proceso de tasación de una vivienda
La tasación de una vivienda es una parte esencial en el proceso de compra de una casa. Es importante entender los detalles de una tasación antes de tomar cualquier decisión financiera.
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es la evaluación imparcial de un profesional capacitado acerca del valor justo de mercado de la propiedad. Saber cuánto realmente vale la casa le asegura al agente hipotecario que le está dando al prestatario la cantidad adecuada de financiamiento.
¿Quién es el tasador?
El tasador es un profesional de bienes raíces capacitado y certificado que se rige por las juntas de tasación estatales y que debe seguir las leyes y regulaciones federales, estatales y locales. Se requiere que todos los tasadores se mantengan imparciales y objetivos, es decir, que no se dejen influenciar por ningún comprador, vendedor, agente de bienes raíces o prestamista.
¿Quién solicita y quién paga la tasación?
Su agente hipotecario pide que un tasador certificado realice la tasación. Sin embargo, el prestatario normalmente debe pagarla. El costo aparece en el Cálculo de Préstamo después de que usted solicita un préstamo y luego se incluye en la Divulgación de Cierre, como parte de los costos de cierre.
¿Qué determina el valor de una casa?
Un tasador evalúa muchos factores al calcular el valor de la propiedad. Estas son algunas consideraciones frecuentes:
Propiedades similares
Tal como un agente de bienes raíces, un tasador revisa las ventas de casas recientes, especialmente aquellas que son similares en tamaño y ubicación a la casa que se va a comprar.
Condición de la vivienda
Un tasador toma en cuenta el estado general y el tiempo que tiene la casa, así como la calidad de los materiales que se usaron para construirla.
Ubicación
Un tasador considera la ubicación de la casa, incluyendo la vista y otras características destacadas, así como la clasificación del distrito escolar y la cercanía al transporte público.
Renovaciones y mejoras
Si una casa ha tenido mejoras estructurales importantes como ampliaciones y habitaciones remodeladas, el tasador también tomará eso en cuenta.
Comodidades
Algunas características especiales como piscina, piso de madera o un dormitorio de visita también pueden influir en el valor de la casa.
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