¿Cuál es la diferencia entre Fannie Mae y Freddie Mac?

Fannie Mae y Freddie Mac realizan trabajos entre bastidores cuando se trata de hipotecas

Si ha estado aprendiendo más sobre hipotecas o recientemente ha comenzado a explorar sus opciones para la próxima compra de una casa, probablemente haya encontrado los nombres de Fannie Mae y Freddie Mac.

Si bien no saber demasiado sobre estas dos entidades no le impedirá comprar una casa , siempre es útil tener un poco más de información, especialmente cuando se trata de sus roles y funciones en relación con las hipotecas y el proceso de compra de una vivienda.

¿Qué son exactamente Fannie Mae y Freddie Mac?

Ambas son corporaciones que compran hipotecas de los bancos; al hacerlo, esencialmente ayudan a los bancos a crear más flujo de efectivo para que puedan continuar originando y procesando préstamos hipotecarios para la gente común. 

Luego, cada una de las dos entidades retiene esas hipotecas como parte de su propia cartera o las vuelve a empaquetar en valores respaldados por hipotecas.

Fannie Mae es en realidad el apodo de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal, mientras que Freddie Mac es el apodo de la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios.

La primera entidad, Fannie Mae, fue creada en 1938 por el Congreso de los EE. UU. en un momento en que había una falta de viviendas asequibles debido a la Gran Depresión, que ocurrió en los EE. UU. de 1929 a 1939.

Su introducción en realidad condujo al plazo, hipoteca de tasa fija, un tipo de hipoteca que todavía es popular hoy en día.

Más de 30 años después, Freddie Mac se creó en 1970 como una forma de ayudar a expandir el mercado hipotecario secundario, un mercado en el que los prestamistas e inversores compran y venden préstamos hipotecarios, y aliviar parte del riesgo de tasa de interés para los bancos.

¿En qué se diferencian?

Si bien Fannie Mae se creó antes que Freddie Mac, las diferencias no terminan ahí. Cada una de las dos corporaciones compra sus préstamos de diferentes fuentes: Fannie Mae los compra de grandes bancos y cooperativas de crédito, mientras que Freddie Mac los compra de bancos y cooperativas de crédito más pequeños.

Ambas entidades compran y venden préstamos convencionales. Y aunque Fannie Mae y Freddie Mac están respaldados por el gobierno federal, los préstamos en sí no lo están. 

Los préstamos convencionales están respaldados por prestamistas privados. 

Por lo tanto, no solicitaría una hipoteca directamente con ninguna de estas compañias, pero la hipoteca que obtenga puede ser comprada por cualquiera de ellas.

Los préstamos también pueden ser conformes o no conformes, lo que significa que cumplirían o se ajustarían a los criterios de financiamiento de ambas compañias y no superarían una cierta cantidad, que cambia cada año.

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Fuente: 

MORTGIJ 

cnbc

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