¿Cuándo un “Ballon Payment” o Pago Global es permitido?

Un “balloon payment” o pago global es un pago único, más grande de lo normal, que se hace al final del plazo del préstamo. Si usted tiene una hipoteca con un pago global, sus pagos pueden ser más bajos en los años anteriores al vencimiento de dicho pago global, pero seguramente tendrá que pagar una gran cantidad al final del préstamo.

Un pago global normalmente es más de dos veces el pago mensual promedio, y a menudo, puede ser decenas de miles de dólares. La mayoría de los préstamos con un pago global, exigen un solo pago grande que sirve para pagar la totalidad de su saldo restante al final del préstamo. Si está pensando en solicitar un préstamo con pago global, usted necesita pensar cómo haría el pago global en la fecha de vencimiento.

Una hipoteca con un pago global puede ser arriesgada porque usted debe un pago mayor al final del préstamo.

Si el valor de su propiedad baja, o si su condición financiera se deteriora, tal vez no pueda vender o refinanciar a tiempo, antes de que venza el pago global. Si usted no está seguro sobre cómo se va a manejar para hacer el pago global en la fecha de su vencimiento; por ejemplo, con sus ahorros, considere otro tipo de préstamo.

Un préstamo Balloon también conocido como pago global, es un tipo de financiamiento que no amortiza plenamente durante su término. El término de estos préstamos se puede extender desde 5, 7, 8 o 10 años, de acuerdo al producto.

¿Qué se debe hacer en caso que tenga un préstamo “Balloon” por vencer y este atravesando por una dificultad financiera?

Lo primero que debe hacer es comunicarlo a su oficial de banco por lo menos entre 6 a 12 meses antes del vencimiento de la deuda. Explicando su situación financiera y teniendo a la mano los estados financieros, cuentas de banco y planillas que demuestran la condición financiera de su empresa.

También puede comunicarse con agentes hipotecarios que tengan el conocimiento y puedan dirigirlo en el proceso de reestructuración.

MORTGIJ

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