¿Cuánto es el precio de venta que debería ofrecer por una casa?
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Precio de venta que debería ofrecer por una casa
En un mercado activo, los expertos recomendaron ofrecer por una casa, al menos entre un 1 % y un 3 % por encima del precio de venta en una guerra de ofertas.
Pero los compradores de vivienda de hoy pueden enfrentar menos competencia.
Por supuesto, cada mercado y cada casa es diferente, y muchos compradores aún tendrán que pagar por encima del precio de lista. ¿Pero cuánto es demasiado?
La respuesta será diferente en cada caso. Lo mejor que puede hacer es establecer su presupuesto y expectativas con anticipación para que sepa cuánto puede permitirse ofrecer y cuándo retirarse.
Esto facilitará mucho las negociaciones.
¿Cuánto debería ofrecer por el precio de venta?
El mercado inmobiliario estuvo al rojo vivo desde 2020 hasta la primera mitad de 2022.
Como resultado, muchas casas se vendieron muy por encima de su precio de lista. Y los compradores enfrentaron guerras de ofertas extremas, especialmente en ubicaciones deseables y en propiedades de bajo precio.
Hoy en día, menos compradores tienen que ofrecer por encima del precio de venta.
El precio no es su única herramienta de negociación
Incluso en una guerra de ofertas, el precio no siempre es la única consideración que tiene un vendedor.
La certeza del cierre, es decir, sin contingencia financiera, sin contingencia de inspección y sin contingencia de tasación, ya sea una o todas, puede ser una consideración principal.
Los compradores potenciales que mejor pueden satisfacer las principales consideraciones de un vendedor tienen más probabilidades de que se acepten sus ofertas.
La buena noticia es que no tienes que hacerlo solo. Su agente hipotecario estará con usted en cada paso del camino durante el proceso de oferta.
Posibles problemas cuando ofrece por encima del precio de venta
Hacer la oferta más alta puede volver a atormentarte.
Es posible que no califique para su préstamo hipotecario, porque el préstamo no se tasará por el monto que ofrece.
Por eso es importante obtener una precalificación o una pre aprobación para un préstamo.
Puede saber con anticipación cuál será su presupuesto máximo para la compra de una vivienda.
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