¿Cuántos prestatarios se pueden incluir en una hipoteca?

Hipotecas con varios prestatarios en el acuerdo

No existe un límite legal en cuanto a cuántos prestatarios puede haber en un solo préstamo hipotecario, pero lograr que un banco o prestamista hipotecario acepte un préstamo con múltiples prestatarios puede ser un desafío.

Alrededor del 90 por ciento de las hipotecas en los EE. UU. están respaldadas por el gobierno a través de Fannie Mae, Freddie Mac.

Habitualmente solo se admiten cuatro prestatarios

Si hay más de cuatro personas en el préstamo, el prestamista tendría que suscribir manualmente la hipoteca.

Aunque Fannie Mae no limita la cantidad de nombres en una nota, sí requiere que todos los prestatarios envíen sus puntajes de crédito, información de ingresos e historial laboral para su evaluación en el proceso de suscripción.

Razones para incluir más de una persona en una hipoteca

Hay algunas razones por las que un prestatario podría querer incluir más de un nombre en una hipoteca:

Solicitar con un coprestatario podría hacer que sea más fácil calificar para un préstamo.

Si el coprestatario tiene buen crédito e ingresos estables, esto puede ayudar a fortalecer su solicitud y mejorar sus posibilidades de obtener la aprobación.

La solicitud con un coprestatario le permite poner el nombre del coprestatario en el título; esto es importante si planean ser propietarios conjuntos de la casa.

Recuerde que los coprestatarios son totalmente responsables de los pagos del préstamo. Si un prestatario deja de pagar su parte del préstamo, el otro debe continuar pagando para evitar dañar su crédito o perder la casa.

¿Cómo quitar a una persona de una hipoteca?

Es posible eliminar un nombre de una hipoteca, pero eso no significa que sea fácil.

La mayoría de los prestamistas no estarán emocionados de quitar el nombre de alguien del préstamo porque significa que ahora hay una persona menos para pagar el préstamo.

Sin embargo, si el prestamista está dispuesto, probablemente tendrá que volver a calificar para el préstamo por su cuenta.

Otra opción es refinanciar la hipoteca sin el codeudor. Por supuesto, deberá calificar para un refinanciamiento, al igual que cualquier otra hipoteca.

Si no está atado a la propiedad, también puede intentar vender la casa. Entonces puede comprar otra casa sin un coprestatario.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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