Deed-in-lieu of foreclosure: ¿Qué significa entregar la escritura?

Los procesos de ejecución hipotecaria varían según el estado. Por lo general se procede de dos maneras. Si se ejecutan mediante la presentación de una demanda, se llama “ejecución hipotecaria judicial”.

En algunos estados, el agente hipotecario puede realizar una ejecución hipotecaria sin tener que ir al tribunal; a esto se llama “ejecución hipotecaria no judicial”. Los procesos de ejecución hipotecaria llevados a cabo por el estado exigen que el/la/los prestatario(s) sean notificados acerca de los procedimientos de ejecución hipotecaria. También existen otras normas federales que pueden aplicarse.

La ejecución hipotecaria ocurre cuando el agente hipotecario recupera la propiedad debido a que el propietario de una vivienda deja de hacer los pagos de una hipoteca. Los procesos de ejecución hipotecaria varían según el estado.

Normalmente, si usted se atrasa unos meses con los pagos de su hipoteca, el proceso de ejecución hipotecaria  podría comenzar (aunque no necesariamente). No espere a que comience el proceso de ejecución hipotecaria, busque ayuda tan pronto como piense que podría tener dificultades para pagar su hipoteca.

¿Cómo funciona la entrega de escritura?

Aquellos prestatarios que están pensando en entregar la escritura de su vivienda para evitar una ejecución hipotecaria también deben consultar con el agente hipotecario o con el administrador hipotecario acerca de la ayuda con sus gastos de reubicación, a través de programas privados que a veces se conocen como “efectivo por las llaves”.

Si usted vive en un estado en el cual usted es responsable de una deficiencia entre el valor de su propiedad y la cantidad que aún debe en su hipoteca, usted tendrá que solicitarle al agente hipotecario que no le cobre dicha deficiencia.

Si el agente no le va a cobrar la deficiencia, haga que lo ponga por escrito y guárdelo en sus archivos. Entregar la escritura de la vivienda para evitar una ejecución hipotecaria es un tipo de mitigación de pérdida.