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Descenso de los precios de las viviendas en el sur de California
Los precios de las viviendas en el sur de California experimentan la primera caída de mayo a junio en 12 años.
Una tendencia de enfriamiento provocada por el aumento de las tasas hipotecarias continuó congelando el mercado inmobiliario del sur de California; con la caída de los precios y las ventas de viviendas en un momento en que normalmente están en alza.
Los precios de las viviendas cayeron de mayo a junio por primera vez desde 2010. Las ventas cayeron desde los niveles de mayo por primera vez desde 2013.
A pesar del enfriamiento, los expertos dicen que una caída del mercado aún parece poco probable.
Cifras
El precio medio de una casa en el sur de California, o el precio en el punto medio de todas las ventas, fue de $750 000 en junio, $10 000 menos o un 1,3 % menos que en mayo, según las cifras de CoreLogic proporcionadas por DQNews el martes 19 de julio.
Los precios siguen siendo altos, sin embargo, retrocediendo solo un poco de los récords de precios establecidos entre febrero y mayo. Pero el crecimiento de los precios se está marchitando; con un aumento medio del mes pasado de solo un 10,5% respecto al año anterior. Ese es el aumento interanual más pequeño en 18 meses.
Las ventas también cayeron un 1,3 % desde los niveles de mayo, pero bajaron un 25,3 %; o casi 7000 transacciones, desde junio de 2021.
El recuento de ventas del mes pasado de 20,289 viviendas fue el ritmo más lento para cualquier junio en los últimos 14 años, aparte de cuando se produjeron los cierres por la pandemia en junio de 2020.
Las cifras de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publicadas el lunes 18 de julio mostraron un cambio similar a la baja en el mercado inmobiliario del sur de California, con precios y ventas cayendo de mayo a junio y una reducción de las ganancias de precios año tras año.
Ventas
Las cifras de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publicadas el lunes 18 de julio mostraron un cambio similar a la baja en el mercado inmobiliario del sur de California, con precios y ventas cayendo de mayo a junio y una reducción de las ganancias de precios año tras año.
El precio medio en todo el estado aumentó apenas un 5,4 % con respecto al año pasado para una vivienda unifamiliar existente, según muestran las cifras de CAR, aumentando a $863 790. Esa es la ganancia de precio año tras año más pequeña del estado en dos años.
Aproximadamente el 50 % de las viviendas de California se vendieron por encima del precio de venta original, en comparación con casi el 75 % que se vendieron por encima del precio de venta a principios de este año, dijo el economista jefe de CAR, Jordan Levine. El tiempo medio que tarda en venderse una casa aumentó a 11 días en junio, en comparación con los ocho días de marzo.
El enfriamiento se debe principalmente a un fuerte aumento en las tasas hipotecarias desde principios de año. La tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años saltó de menos del 3 % en 2021 al 5,51 % a partir del jueves 14 de julio, según Freddie Mac.
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