Después de una época récord, el mercado inmobiliario finalmente muestra signos de enfriamiento
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El mercado inmobiliario muestra signos de enfriamiento
El mercado inmobiliario muestra signos de enfriamiento. Durante dos años, el número de compradores de viviendas ha superado con creces el número de vendedores.
Como resultado de ese desajuste entre la oferta y la demanda, estallaron guerras de ofertas, los precios de las viviendas se dispararon a niveles récord y la asequibilidad se redujo.
Los signos de enfriamiento en el mercado inmobiliario ya se estan mostrando.
Ahora, sin embargo, el mercado inmobiliario finalmente muestra signos de desaceleración. La apreciación del precio de la vivienda, aunque aún es de dos dígitos, se está enfriando.
Y la oferta de viviendas en venta está aumentando a medida que un aumento en las tasas hipotecarias genera un lastre en la actividad de ventas.
Los compradores ya no renuncian a las inspecciones y los vendedores ya no pueden esperar que sus propiedades alcancen miles de dólares más que el precio de venta.
Las casas todavía se están vendiendo, pero no tan rápido. Es como volver a un mercado inmobiliario tradicional. dice Sachs
A pesar de que el mercado, que alguna vez fue tórrido, se está desacelerando, no es un colapso. Después de dos años récord, el mercado inmobiliario sigue siendo difícil para los compradores.
Pasará un tiempo antes de que lleguemos a un mercado de vendedores normal, y mucho menos a un mercado equilibrado.
Récord de precios de la vivienda, pero desaceleración de la apreciación
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que las ventas de viviendas cayeron en junio de 2022, el quinto mes consecutivo de disminución de los volúmenes de ventas.
Y aunque el precio medio nacional de la vivienda en junio alcanzó los $416,000, otro récord más, el ritmo de apreciación anual se desaceleró al 13 por ciento.
Con cada mes que pasa, parece que la apreciación de los precios es menos fuerte, dice el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.
Las señales contradictorias son un sello distintivo de cualquier punto de inflexión en el mercado, y este no es una excepción.
Se señala que los días en el mercado, el intervalo entre que un vendedor enumera una propiedad y acepta un contrato, cayó a su punto más bajo en junio.
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