Diez pasos para comprar una vivienda

Comprar una vivienda en diez pasos

Se necesita mucho tiempo y esfuerzo cuando se está planificando comprar una vivienda. Los siguientes 10 pasos pueden hacer que su proceso de adquirir una casa sea más fácil. También mejoran su toma de decisiones en el proceso.

1. Realice una búsqueda previa

Debe tomar nota de las casas específicas en las cuales está interesado y monitorear el tiempo que permanecen dentro del mercado. También, debe notar cualquier fluctuación en los precios. Esto le indicará las tendencias en el sector inmobiliario en lugares específicos.

2. Considere el precio de la vivienda

En la mayoría de los casos, los agentes hipotecarios les recomendarán a las personas que buscan comprar una propiedad que el precio no supere sus ganancias totales por un margen grande (tres a cinco veces más). Esto es porque si tienen planificado dar un pago inicial del 20%, la deuda restante sería difícil de moderar.

Sin embargo, es fundamental tomar esta decisión dependiendo de su posición financiera. Para determinar esto, puede usar nuestra calculadora de asequibilidad para establecer el tipo de vivienda que puede pagar.

3. Obtenga la precalificación y preaprobación para su hipoteca

Antes de buscar una casa, es fundamental determinar la cantidad que puede gastar para ese fin. Esto se logra al obtener la precalificación para la hipoteca. Los requisitos para la precalificación son simples. Solo necesita proporcionarle al su banco hipotecario alguna información financiera. Esta información se presenta en forma de su ingreso total y el número de inversiones y ahorros que ha acumulado.

En consecuencia, el agente hipotecario evaluará su credibilidad y capacidad de pago y le recomendará el monto que le puede prestar. Esta información es crucial ya que le proporciona un rango de la vivienda que puede pagar en ese momento. Más adelante, puede obtener la preaprobación para el crédito. Esto significa presentar sus documentos financieros al prestamista para la revisión y verificación de su estatus financiero y solvencia.

4. Encuentre al agente de bienes raíces correcto

Antes de comprar una vivienda, es importante encontrar un agente de bienes raíces confiable, ya que él le proporcionará información sobre vecindarios y casas – información que no está disponible para el público. Los agentes de bienes raíces tienen habilidades impecables para la negociación, conocimiento del proceso de compra, y están familiarizados con las áreas en las que usted desea comprar, lo cual puede ser muy útil. 

5. Busque su casa y haga una oferta

Después de decidir que desea adquirir una casa en un rango específico de precio, puede empezar a visitar casas que estén dentro de ese rango de precio. Durante este proceso, es importante que tome notas, ya que eso le dará una mejor oportunidad para que elija correctamente de entre las muchas casas que verá. 

6. Realice una inspección de la vivienda

Idealmente, una inspección de la propiedad es un procedimiento necesario al adquirir una propiedad para determinar cualquier desperfecto, daño y cualquier cosa que necesite reparación. Generalmente, el agente de bienes raíces ayuda con los servicios de inspección luego de que el vendedor haya aceptado su oferta. 

La siguiente es una lista de verificación que puede usar para evaluar cada casa que visite:

• Revise la plomería encendiendo la ducha para determinar cuánto tiempo tarda en calentarse el agua y la fuerza de la presión del agua.
• Encienda y apague interruptores para revisar cómo trabaja la electricidad.
• Revise la funcionabilidad de las puertas y ventanas abriéndolas y cerrándolas.

7. Trabaje con un banquero hipotecario

Los agentes hipotecarios son conocidos por sus precios competitivos para los préstamos y su excelente servicio al cliente. Por esta razón, aunque tendrá muchas preguntas al adquirir una vivienda, debe buscar los servicios de los banqueros hipotecarios con más experiencia y más calificados para ofrecer asistencia.

8. Valúe la vivienda

El agente hipotecario coordina la visita de un valuador para que vaya y estime el valor del inmueble. Aunque el valuador está involucrado, es un tercero y no tiene una asociación cercana con el agente. El valúo le asegura que está comprando la propiedad a un precio justo.

9. Coordinar el papeleo

Comprar una casa implica mucho papeleo. El agente hipotecario coordina con la compañía de titulación para que maneje el papeleo necesario para determinar al dueño correcto de la propiedad.

10. Cerrar la venta

Los documentos se firman al cerrar la venta. Después de firmar los documentos, se necesitan varios días para que el prestamista financie su préstamo. Al tener el cheque listo y enviado al vendedor, usted se puede mudar a su nueva casa.

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Fuente: 

MORTGIJ 

LCR

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