Diferencia entre los pagos de capital y el monto de pago mensual

Diferencias entre los pagos de capital e intereses y el monto de pago mensual total de una hipoteca

La diferencia es que el pago del capital e intereses de una hipoteca es el componente más importante del monto de pago mensual de dicha hipoteca. El capital es la cantidad que pidió prestada y que tiene que pagar, y el interés es lo que el Agente hipotecario cobra por prestarle el dinero. 

Para la mayoría de los prestatarios, el pago mensual total que envían a la compañía hipotecaria incluye otras cosas, tales como el seguro de propietarios e impuestos que pueden permanecer en una cuenta “escrow” de depósito en garantía para impuestos y seguros de la vivienda.

Se cancela una cantidad fija con cada pago de la hipoteca por estos gastos. La compañía hipotecaria por lo general mantiene el dinero en la cuenta escrow hasta el vencimiento del plazo de pago de las facturas de seguros e impuestos, para luego pagarlas en su nombre.

¿Cómo funciona?

Capital + intereses + seguro de hipoteca  (si es aplicable) + cuenta “escrow” de depósitos en garantía (seguro de propietarios de vivienda e impuestos) = monto de pago mensual total 

Si usted vive en un condominio, cooperativa, o en un barrio con una asociación de propietarios, usted probablemente tendrá cargos adicionales que generalmente se pagan por separado.

El monto de su pago mensual puede variar, incluso con una hipoteca de tasa fija. Al considerar una oferta de hipoteca, asegúrese de observar el monto de pago mensual total en los estimados escritos que recibe.

Muchos agentes hipotecarios exigen que usted pague sus impuestos y el seguro por adelantado, a través de la cuenta “escrow” de depósito para impuestos y seguros de la vivienda, pero no todos lo exigen. Si no se menciona un pago desde dicha cuenta “escrow” en su Cálculo de Préstamo, estos costos no se incluirán en su monto de pago mensual al agente hipotecario.

La diferencia entre los pagos de capital e intereses y el monto de pago mensual total es que el monto de su pago mensual total incluye, por lo general, costos adicionales como el seguro de propietarios, impuestos, y posiblemente un seguro de hipotecas.

MORTGIJ

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