Diferentes usos de los préstamos HECM

Calificaciones y reglas específicas para originar préstamos HECM

Los préstamos HECM son hipotecas de primer gravamen que proporcionan pagos futuros a un propietario de vivienda en función del capital acumulado en la propiedad del propietario. La fecha para establecer la prioridad del gravamen es la fecha del desembolso inicial.

Condiciones generales de préstamo

 Los préstamos HECM son hipotecas de primer gravamen que proporcionan pagos futuros a un propietario de vivienda en función del capital acumulado en la propiedad del propietario. La fecha para establecer la prioridad del gravamen es la fecha del desembolso inicial.

Para ser elegible para el seguro bajo el programa HECM de la FHA, una hipoteca debe haber sido originada por un prestamista aprobado por la FHA o por un corredor de préstamos que haga negocios con un prestamista aprobado por la FHA.

Los préstamos HECM pueden no tener multas por pago anticipado. Además, los préstamos HECM son sin recurso, y los documentos del préstamo deben indicarlo. La venta o ejecución hipotecaria de la propiedad es el único recurso que tiene el prestamista para cobrar la deuda. Un prestamista no puede perseguir los bienes personales del prestatario o sus herederos.

Un préstamo HECM puede tener una tasa de interés fija o ajustable

Los intereses se acumulan diariamente y se agregan al saldo pendiente mensualmente.

Si el prestatario elige una tasa de interés ajustable, el prestamista debe ofrecerle una tasa que se ajuste anualmente, con un tope de ajuste periódico del 2 % y un tope de por vida del 5 %. A discreción del prestamista, el prestamista también puede ofrecer al prestatario una tasa de interés ajustable que se ajusta mensualmente, con un tope de por vida establecido por el prestamista y sin tope de ajuste periódico.

Un prestatario que obtiene un préstamo HECM como una hipoteca inversa tradicional debe elegir una opción de pago para los fondos de la hipoteca inversa al originar el préstamo.

HECM a tasa fija y desembolso global único

 La única opción de pago disponible en los préstamos HECM a tasa fija es la opción de pago global de desembolso único. El prestatario no podrá realizar retiros futuros.

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Fuente: 

MORTGIJ 

NMLS

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Down Payment ($)

Interest Rate (%)

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