Disminución en las ventas de viviendas usadas
Ventas y precios de las viviendas: ¿oferta o demanda?
07/07/2022
Ventas de viviendas vuelven a los niveles previos a la pandemia
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Las ventas de viviendas usadas cayeron en mayo y se esperan más caídas
Las ventas de viviendas existentes en mayo cayeron un 3,4% a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,41 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas fueron un 8,6 % más bajas que en mayo de 2021. Las ventas de abril también se revisaron ligeramente a la baja.
Esta es la lectura más débil desde junio de 2020, que fue durante los primeros meses de la pandemia de Covid. Ajustado por eso, es el más bajo desde enero de 2020.
Esta lectura se basa en los cierres durante el mes, por lo que representa contratos probablemente firmados en marzo y abril.
Durante ese tiempo, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años aumentó de alrededor del 4% al 5,5%. Actualmente ronda el 6%, según Mortgage News Daily.
El aumento de las tasas, junto con la rápida apreciación del precio de la vivienda y la continua baja oferta, han dado un triple golpe a la asequibilidad.
Anticipo una mayor caída en las ventas de viviendas.
El impacto de las tasas hipotecarias más altas aún no se refleja completamente en los datos
La baja oferta siguió impulsando los precios de las viviendas al alza. El precio medio de una casa vendida en mayo fue de $407.600, un aumento del 14,8 % desde mayo de 2021.
Ese es el precio más alto registrado desde que los agentes inmobiliarios comenzaron a rastrearlo a fines de la década de 1980.
La oferta es más escasa en el extremo inferior del mercado, lo que probablemente explica por qué la actividad continúa siendo más débil que en el extremo superior.
Sin embargo, las casas se están vendiendo rápidamente. Las casas permanecieron en el mercado un promedio de solo 16 días, el nivel más bajo registrado por los agentes inmobiliarios. Las ventas en efectivo seguían siendo elevadas al 25% de todas las ventas.
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