DTI: ¿Cómo afecta en la aprobación de su hipoteca?

¿Qué es el DTI?

Es el porcentaje de su ingreso mensual antes de impuestos; que debe gastar en sus pagos mensuales de deudas; más el pago proyectado del nuevo préstamo para vivienda.

Su proporción deuda-ingreso (DTI); ayuda a los prestamistas a decidir si se aprueba su solicitud hipotecaria o no.

Cómo calcular su DTI

Los prestamistas calculan su proporción deuda-ingreso con estos pasos:

1. Suman el monto que usted paga mensualmente en deudas y obligaciones financieras recurrentes; como tarjetas de crédito y pago del préstamo sin incluir el pago actual de la hipoteca o del alquiler; o cualquier otro gasto mensual que no sean deudas (como las cuentas de teléfono y electricidad).
2. Suman el pago proyectado para su hipoteca a su deuda total.
3. Dividen ese número total entre su ingreso mensual antes de impuestos.
   El porcentaje resultante es su proporción deuda-ingreso.

En la mayoría de los casos; los prestamistas desean que la proporción deuda-ingreso del prestatario no se mayor al 36%; puesto que no es favorable para ellos, por ello; requerirás de un porcentaje menor para calificar y acceder a los productos crediticios.

Si su caso es de los que está en el 36% o más disminuir su proporción deuda-ingreso es necesario.

Si su proporción deuda-ingreso es muy alta; piense cómo puede disminuirla.

Por ejemplo; podría pagar sus tarjetas de crédito o reducir sus deudas mensuales.
Además, aumentar la cantidad del pago inicial puede disminuir sus pagos hipotecarios mensuales proyectados. O tal vez pudiera considerar una vivienda menos costosa.

También puede disminuir la proporción deuda-ingreso si aumenta su ingreso.
Algunos prestamistas podrían considerar fuentes no tradicionales de ingresos, como la pensión alimenticia; los estipendios militares o de alojamiento; o el ingreso de un fideicomiso.

Además de disminuir su deuda total; es importante agregar la menor cantidad de deudas nuevas; o ninguna, durante el proceso de compra de la vivienda.

Mantener baja su proporción deuda-ingreso puede ayudarle a calificar para un préstamo para vivienda; además de abrirle el camino hacia otras oportunidades de préstamo.

Además, puede darle la tranquilidad de manejar de manera responsable sus finanzas.

Fuente:
MORTGIJ
Bank of America

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