Asistencia para el pago inicial

¿Cómo saber si es elegible para recibir asistencia para el pago inicial?

Solo ciertos compradores de vivienda son elegibles para asistencia con el pago inicial. La elegibilidad varía según el programa, pero los requisitos suelen cubrir los ingresos, el precio de la vivienda, la solvencia, el empleo y una relación deuda-ingreso aceptable.

Estos requisitos son los mismos que buscará un agente hipotecario al decidir si extender una oferta de préstamo. Esencialmente, si puede obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca, pero no tiene un pago inicial, probablemente pueda solicitar uno de estos programas.

Los administradores del programa examinarán:

• Ingreso. Por lo general, no desea ganar demasiado dinero. Según el programa, es posible que sus ingresos deban ser inferiores al 80 % del ingreso medio local. Algunos programas tienen estándares más liberales del 120% o más del ingreso medio local.
• Solvencia. Los programas a menudo requieren que los compradores de viviendas posean un puntaje crediticio mínimo. El punto de referencia más común es una puntuación de 620 a 640 o superior. Algunos tienen mínimos tan altos como 660 a 680.
• Relación deuda-ingresos. No todos los programas imponen una restricción sobre la relación deuda-ingreso del comprador , que es el porcentaje de los pagos mensuales de la deuda expresado como porcentaje del ingreso mensual. De los que lo hacen, el 43% es la típica relación deuda-ingreso máxima. Esto es similar a la proporción que requerirá un agente hipotecario.
• Precio de la vivienda.  Muchos programas solo ayudarán a los compradores que tienen el ojo puesto en vender una casa por el precio local medio, o un poco más.
• Ocupación. Probablemente tendrá que prometer que vivirá en la casa durante algunos o varios años. Los préstamos a no ocupantes son más riesgosos, por lo que los agentes hipotecarios quieren asegurarse de que están fijando el precio del préstamo correctamente. Sin embargo, la intención es la clave. Si surge algo después de un año y necesita mudarse, no se le pedirá que notifique al agente hipotecario. Además, puede obtener asistencia para el pago inicial de pequeñas propiedades multifamiliares de hasta cuatro unidades si va a ocupar una de las unidades de vivienda.
• Propiedad anterior de la vivienda. La mayoría de estos programas están limitados a compradores de vivienda por primera vez. Sin embargo, a menudo definen el término vagamente. Incluso si anteriormente fue dueño de una casa, es posible que pueda recuperar el estado de comprador por primera vez después de que hayan pasado varios años desde la última vez que fue dueño de una.
• Educación. A menudo, los programas requieren que los compradores de vivienda por primera vez tomen cursos de educación para compradores de vivienda.

Es importante recordar que hay muchos programas que se ejecutan de forma independiente con una amplia variedad de requisitos y funciones. Si no es elegible para uno, puede ser elegible para otro.

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Fuente: 

MORTGIJ 

Forbes

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