¿Cuánto por encima del precio de venta debo ofrecer?

Si alguna vez se encontró en una guerra de ofertas, es posible que haya considerado ofrecer más que el precio de venta de la casa. Pero, ¿cuándo debería considerar esta opción? Y, ¿cuánto por encima del precio debe ofrecer?

¿Por qué ofrecer por encima del precio de venta?

Conocido como precio de lista, el precio de venta de una casa es la cantidad que el vendedor quiere que el comprador pague para comprar una propiedad. Si bien es posible comprar una casa al precio de venta o por debajo de éste, es bastante común ofrecer por encima del precio de venta.

El mercado de vendedores (condición de mercado en la que hay menos viviendas disponibles que compradores que buscan comprar) motiva a los compradores a gastar más dinero en una casa. Esta es la razón por la cual la escasez de propiedades en el mercado de vendedores puede conducir a guerras de ofertas. Las ofertas presentadas durante una guerra de ofertas suelen estar por encima del precio de venta.

¿Cuánto debe ofrecer por encima del precio de venta?

Cada precio de lista es diferente, lo que significa que no hay una respuesta sobre cuánto debe ofrecer de más. Sin embargo, es bueno estar preparado ya que el proceso de licitación generalmente ocurre muy rápido, lo que significa que los compradores deben tener un número en mente cuando envían una oferta.

Algunos profesionales de bienes raíces sugieren ofrecer entre un 1% y un 3% más que el precio solicitado para que la oferta sea competitiva. Mientras que otros sugieren simplemente ofrecer unos miles de dólares más que la oferta más alta.

Consejos para ofrecer por encima del precio de venta

Debido a que cada situación es única, no hay una respuesta clara sobre exactamente cuánto ofrecer por una casa determinada. Considere estos consejos antes de enviar una oferta por encima del precio solicitado.

Investigue el mercado inmobiliario

Antes de comenzar a buscar una casa, debe informarse sobre las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Esto se debe a que los obstáculos que puede enfrentar difieren drásticamente del mercado de un comprador frente al mercado de un vendedor.

Los compradores deben consultar a su agente de bienes raíces sobre las condiciones del mercado local durante el proceso de investigación. Los agentes de bienes raíces pueden proporcionar información adicional que puede ser difícil de encontrar de otra manera.

Apéguese a su presupuesto

Apegarse al presupuesto de compra de su casa es crucial por muchas razones. Su futuro financiero podría depender de sus pagos hipotecarios mensuales y puede no ser una buena idea agotar sus ahorros para un pago inicial mayor dependiendo de su situación financiera. Esto significa que crear un presupuesto realista debería ser uno de sus primeros pasos. Considere todas las características imprescindibles que debe tener su hogar ideal y determine cuánto puede pagar.

Los compradores siempre deben tener en cuenta su presupuesto durante una guerra de ofertas. Recuerde que una vez que hace una oferta, se compromete a cumplir si se acepta la oferta, por lo que sobreofertar puede llevarlo a una situación financiera menos que ideal. Por lo que no se puede subestimar la importancia de los límites de su presupuesto.

Si usted desea saber más al respecto de este tema, no dude en registrate aquí y completar el formulario. También puede llamarnos al +1 (800) 638-6035 para conversar con uno de nuestros expertos sin compromiso, o enviarnos un email a info@mortgij.com con sus preguntas. También contamos con la opción de chatear en línea por Messenger. ¡Gracias!