¿Debería agregar un coprestatario a su hipoteca?
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Tener un coprestatario en su hipoteca puede tener sentido
Tener un coprestatario en su hipoteca puede tener sentido si ayuda a aumentar sus posibilidades de obtener la aprobación de un préstamo.
El aumento de las tasas hace que las ARM sean más frecuentes
El crecimiento histórico de la tasa hipotecaria y el aumento del valor de las propiedades han definido el mercado de la vivienda en lo que va de 2022.
Con esa combinación de factores que reducen la asequibilidad, más prestatarios están explorando la opción de hipotecas de tasa ajustable (ARM).
¿Qué es un coprestatario en una hipoteca?
Un coprestatario, también conocido como co-solicitante, es un prestatario adicional de una hipoteca.
En una situación de préstamo conjunto, ambos prestatarios completan una solicitud y el prestamista hipotecario considera tanto sus calificaciones como las del coprestatario, incluidos los activos, el historial crediticio y los ingresos.
Por lo general, el prestatario con el mejor perfil crediticio determina los términos del préstamo.
Es importante destacar que tanto usted como el coprestatario pueden tener la propiedad de la propiedad; en otras palabras, ambos nombres están en el título y son responsables de pagar la hipoteca.
¿Quién puede co-prestar una hipoteca?
Los siguientes tipos de personas pueden ser coprestatarios o co-solicitantes de una hipoteca:
Esposos
Compañeros domésticos
Amigos
Parientes
En general, cualquier adulto que esté dispuesto a asumir la responsabilidad legal de pagar una hipoteca y quiera ser propietario de la propiedad puede ser coprestatario.
Cada coprestatario potencial presenta diferentes requisitos y responsabilidades, según el tipo de acuerdo de coprestatario que elija.
Por ejemplo, un coprestatario (o co-solicitante, si no está casado con el otro prestatario) figurará en el título de la vivienda y será responsable de pagar la hipoteca.
Sin embargo, los garantes solo tienen que pagar la hipoteca si el prestatario principal no paga.
¿Importa quién es el prestatario y quién es el coprestatario?
Dado que el prestatario y el coprestatario son igualmente responsables de los pagos de la hipoteca y ambos pueden reclamar la propiedad, la respuesta simple es que probablemente no importe.
En la mayoría de los casos, un coprestatario es simplemente alguien que aparece en los documentos del préstamo además del prestatario.
Sin embargo, algunos prestamistas pueden indicar un “prestatario principal”.
Los criterios para determinar quién es esta persona difieren entre los agentes hipotecarios. Algunos pueden definir al prestatario principal como la persona con mayores ingresos, por ejemplo, o como la persona que aparece primero en la solicitud.
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