Equilibrar el mercado inmobiliario no significa lo mismo para vendedores y compradores

Equilibrar el mercado inmobiliario significa cosas diferentes para vendedores y compradores

Hay señales de que el mercado inmobiliario al rojo vivo de la era de la pandemia está comenzando a enfriarse, y eso significa que las condiciones están cambiando para compradores y vendedores.

Para comprender lo que está sucediendo hoy, la agente inmobiliaria Melissa Quade de Coldwell Banker Realty en El Dorado Hills dijo que es útil ver cómo estaban las cosas hace unos pocos años.

“Veintinueve, en realidad comenzamos a ver un poco de un acto de equilibrio”, explicó Quade, con compradores y vendedores en un campo de juego más equitativo.

Llegó la pandemia y nadie sabía qué esperar

Pronto quedó claro que trabajar desde casa era una nueva realidad, y los compradores comenzaron a buscar lugares que pudieran ser tanto su hogar como su oficina.

“La demanda de los compradores aumentó increíblemente”, dijo Quade. “Simplemente no había suficiente inventario para los compradores”.

Las personas vendieron casas en los mercados más caros y recogieron el inventario de casas disponibles en el área metropolitana de Sacramento.

“El comprador típico que necesita un préstamo del 80 % o del 90 %, estaba siendo derrotado una y otra vez”, dijo Quade. “Fue realmente increíblemente frustrante para los compradores típicos”.

Los vendedores locales tomaron ventaja rápidamente.

FED

El aumento de tres cuartos de un punto porcentual de la Reserva Federal en la tasa de interés, en un esfuerzo por contener la inflación, significará cosas diferentes tanto para los compradores como para los vendedores potenciales.

“No es el mercado de vendedores más atractivo que fue en los últimos años”, dijo Quade. “Todavía no iría tan lejos para decir que es un mercado de compradores. Yo diría que es más un mercado equilibrado”.

Puntos a considerar para aquellos que ingresan al mercado inmobiliario.

“Vendedores: ya no se puede sobrevalorar. No puedes esperar la luna”, dijo. “No puede esperar que el comprador en efectivo renuncie a todas las contingencias”.

¿En cuanto a los compradores?

Quade dijo que aunque la competencia ha disminuido, las tasas de interés afectarán su poder adquisitivo.

“Trate de entender el hecho de que las tasas de interés han subido”, dijo. “Vamos a tener que sentirnos cómodos con el hecho de que esta es la nueva normalidad con respecto a las tasas de interés”.

Otro indicador de que está ocurriendo un cambio en el mercado inmobiliario: Los agentes inmobiliarios están comenzando a ver muchos más listados activos en comparación con las ventas pendientes.

Poniendo eso en perspectiva, cuando el mercado estaba muy caliente, había tantas ventas pendientes como listados activos.

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Fuente: 

MORTGIJ 

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