Mercado inmobiliario se desliza hacia una recesión
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Las ventas bajaron alrededor del 20% respecto al mismo mes hace un año en el mercado inmobiliario
Las ventas de viviendas de segunda mano bajaron casi un 6% en julio en comparación con junio, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliario.
El recuento de ventas disminuyó a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4,81 millones de unidades, agregó el grupo.
Es el ritmo de ventas más lento desde noviembre de 2015, con la excepción de una breve caída al comienzo de la pandemia de Covid.
Las ventas cayeron alrededor del 20% respecto al mismo mes hace un año.
En términos de impacto económico, seguramente estamos en una recesión inmobiliaria porque los constructores no están construyendo.
Sin embargo, ¿los propietarios de viviendas están en recesión? Absolutamente no.
Los propietarios de viviendas siguen estando muy cómodos económicamente
Las cifras de ventas de julio se basan en cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron en mayo y junio. Las tasas hipotecarias se dispararon más en junio, con la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años cruzando el 6%, según Mortgage News Daily.
Luego se asentó nuevamente en el rango alto del 5%. Esa tasa comenzó este año en torno al 3%, por lo que el golpe a la asequibilidad en junio fue duro, especialmente junto con la inflación vertiginosa.
Los compradores de viviendas también siguen lidiando con una oferta limitada. Había 1,31 millones de viviendas a la venta a fines de julio, sin cambios desde julio de 2021.
Al ritmo de ventas actual, eso representa un suministro de 3,3 meses.
Si bien la demanda está cayendo debido a una asequibilidad más débil, los precios siguen siendo obstinadamente altos.
El precio medio de venta de viviendas siguió subiendo, pero a un ritmo más lento por quinto mes consecutivo, lo que arroja luz sobre cómo la disminución de la demanda de los compradores está haciendo que el mercado de la vivienda vuelva a un ritmo de actividad más normal.
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